如果说政府协同社会资本实现了“物理空间”的更新，那么政策支持、业态创新引导与流量赋能，则共同推动了“经济价值”与“文化价值”的双向跃迁。

政策创新，突破制度瓶颈。针对危房解危资金缺口，鹿城区创设“解危成本抵扣租金”机制：社会资本先行投入解危工程，政府将该部分成本按一定比例下浮率折算为租金减免，有效减轻了社会资本成本压力。在政策审批上，强化事前事中事后服务监管，放宽城市客栈市场准入；要素保障上，在城市有机更新、历史街区改造提升、工业用地功能转变中提前规划布局“小业态”，同步推进周边服务设施建设，环境景观提升。

文化赋能，打造独具特色的消费场景。老院子本身就是稀缺资源。鹿城鼓励在老宅小业态内培育“+民俗”“+非遗”“+艺术”“+研学”等融合新模式。走进观茶·徐宅大屋，仿若穿越时空来到了监察御史的府邸，品尝一杯韵味悠长的盖碗咖啡，体验一场古今交融的独特韵味，更有“上房揭瓦”巧妙设计。一位老华侨风雨无阻前来，称“这里有我小时候的味道”。营业不到一年时间，观茶·徐宅大屋营业额已经突破200万元。

流量反哺，政府变身“超级带货人”。鹿城通过组织媒体采风、策划“周末‘趣’鹿城”系列文旅活动、在官方平台精准推广本地潮店，鹿城持续为新生空间引流造势。今年10月，第二届城市喜剧节即将启幕，40余位知名喜剧演员将齐聚鹿城，带来20多场沉浸式演出，为小剧场、咖啡馆、文创店等小业态注入强劲人气。去年首届喜剧节期间，“喜剧嘉年华”“街巷市集”“音乐派对”等活动吸引超15万人次参与，老街巷变身欢乐场，文化流量成功转化为消费动能。

城市更新的本质不是空间再造，而是关系重构——政府与市场的边界、保护与利用的平衡、历史与未来的对话。当一座城市不再把老城区视为发展的包袱，而是珍视为最深厚的文化资产；当一群年轻人愿意为一间老屋奔赴千里，只为感受一缕木香与光影；当一杯咖啡也能承载乡愁、诗意与身份认同——这座城市的更新，才真正拥有了温度、灵魂与可持续的生命力。

在鹿城，更新不是终点，而是让历史持续说话、让生活不断生长的开始。