1.绍兴袍江国企出手买房

一期试水，后续可能扩大规模

近日，绍兴公共资源网发布《袍控集团在滨海新区范围内购买存量商品房作为保障性租赁住房项目（一期）招标公告》。

项目预算金额为290万元。

一、基本要求★房产要求（只可提供一种类型房源）：

①住宅类累计房产面积不小于210㎡； 

②非住宅类（用途限商业、商务办公）累计房产面积不小于350㎡； 以上房产均需提供不动产权属证书或国有土地使用证、房产证。 

二、资产负债及法律关系清晰

中标人须确保所提供的商品房资产权属明晰，不存在产权纠纷或权属争议，房源应已完成全部建设及竣工手续，可立即办理产权转让。 

三、小户型优先及同价数量优先原则

本项目优先采购建筑面积较小的户型，以满足保租房标准需求及住房资源的高效利用。房源以小户型为主。每间房源须配备独立卫生间，其他房间类型和功能空间不作硬性要求。

四、“拎包入住”标准

房源交付时须满足以下条件，确保房源满足“拎包入住”标准。

包括配备床、桌椅、柜子、空调、热水器、冰箱、窗帘等家具家电。

绍兴袍江控股集团有限公司，是绍兴袍江经济技术开发区管理委员会100%控股的国有独资企业。

所以这次可以说是国企直接出手，在滨海新区（大概率是袍江范围）收购商品房。

很多人可能觉得才花290万元、收购210㎡，对目前的袍江楼市来说，简直微不足道。

但需要注意文件名中的“一期”，这很可能意味着这次收购是作为试水，这次打通整个环节后，有可能会根据情况扩大收购的规模。

而且目前袍江在售项目基本都已经是现房状态，且大部分有小面积房源，都是比较符合国企收购要求的。

还有个值得一提的点是，按照总价290万元、房产面积210㎡算，那这次收购住宅的均价大概就在13810元/㎡。

这可以视为官方对袍江小户型精装房源，给出的一个参考价格，有一定稳房价的效果。

2.绍兴袍江楼市低位徘徊

拆迁进展缓慢，需要新支持

根据最新数据，袍江今年前三季度共成交新房322套，成交面积35683㎡，成交均价15167元/㎡。

分季度来看，第二季度最高为121套，一季度和三季度都在100套左右。

而截至三季度末，袍江在售楼盘的存量还有3900多套，去化周期高达110个月，去库存压力巨大。

在成交均价方面，第二季度大幅下降12.7%，第三季度基本保持稳定1.45万元/㎡左右；

套均面积方面，三个季度都基本稳定在110㎡左右。

要注意的是，成交均价和套均面积都是在部分项目有排屋成交，以及部分楼盘返现未体现在网签价格中的情况下。

所以袍江楼市的实际成交均价会更低，整体更偏向刚需、刚改置业客群。

在这种情况下，推动袍江楼市去库存，可以说是迫在眉睫。

前些年袍江楼市的火热，除了楼市整体向上之外，拆迁的助力也是必不可少。

近些年来，袍江有关的拆迁规划其实并不少。

比如2024年时，绍兴数字经济产业园（永兴地块）一期建设项目，备案文件中提到：涉及拆除永兴村，总建筑面积约92000平方米，户数约380户。

在《越城区2024年土地征收成片开发方案》中，袍江的西豆姜村、东豆姜村、檀渎村、洋江村、东堰村等村庄计划征收。

再之前的袍江东南片规划中，不仅也提到永兴村、东豆姜村、檀渎村的征收开发，还有永乐村，也在规划更新的范围之中。

虽然拆迁的规划很多，但实际落实的没有，这不仅是袍江的问题，也是绍兴大部分区域的现状。

在拆迁进展缓慢的情况下，国企收购存量商品房，被视为去库存的重要助力。

2024年5月17日，人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业收购已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

2025年7月31日，《住房城乡建设部财政部关于做好收购存量商品房有关工作的通知》（建保〔2025〕10号）提出：支持各地发行地方政府专项债券收购存量商品房用作保障性住房，对城中村和危旧房改造符合专项债券支持条件的，加强协同推进。……各级人民政府在国务院批准的本地区专项债务限额内，根据收购存量商品房的资金需求等，统筹安排收购存量商品房用作保障性住房、专项债券支持城中村和危旧房改造以及其他领域的额度。

包括上海、广州、青岛等城市，已经颁布相关政策，开始实施国企收购商品房。

在绍兴，之前镜湖部分楼盘也已经开展过国企收购存量商品房的相关工作。但对袍江来说，这确实还是新鲜事。如果能比较大规模的收购袍江新房，对袍江楼市无疑是一个利好。

袍江国企最终能收购多少存量商品房？能否助力袍江楼市更加健康发展？

虽然目前还是未知数，但是多一个政策就是更多一份希望！

（越牛新闻综合住在绍兴）