记者从绍兴诸暨市商务局了解到，诸暨第三期商品住宅“以旧换新”近日正式启动。

为进一步促进绍兴诸暨市房地产市场平稳健康发展，满足广大居民对优质住房的新期待，持续保持市场热度，激发购房热情，结合往期商品住宅“以旧换新”活动开展情况，经研究决定，按“政策支持、自愿交易”原则组织开展第三期商品住宅“以旧换新”活动，计划完成“以旧换新”房屋500套。

值得关注的是，在第二期活动的基础上，第三期活动对换购套数、换购范围、换购机制等作了进一步优化升级。

#活动升级对比

01 换购套数有增多

活动计划完成“以旧换新”房屋数量由第二期的300套增加至500套。

02 换购范围再扩大

新增了换购区域，较往期显著扩增了换购覆盖范围。

03 换购机制新变化

换房人同时符合支持多孩家庭“住有所居”购房活动相关要求的，按照“就高不重复”原则，即换房人可自由选择享受“以旧换新购房券”或“多孩家庭购房补贴”，但不得在同一套新建商品住宅重复享受。

“以旧换新”第三期活动解读

▼▼▼

01第三期“以旧换新”参与主体有哪些？

1.二手房住宅收购主体：市属国有企业下属平台公司（宸垣置业）；

2.二手房住宅出售主体：规定区域范围内需出售诸暨市内二手房住宅换购本市新建商品住宅的权属人（以下简称换房人）；

3.新建商品住宅出售主体：自愿参加本活动的诸暨市内新建商品住宅项目开发企业（以下简称开发企业）。

02换购的具体形式是怎样的？

采用“以旧换新房票”（以下简称房票）加“以旧换新购房券”（以下简称换购券）形式开展。

房票价值：二手房住宅成交价值（含车位、车库、储藏室等附房）。

换购券价值：房票价值的10%，最高不超过10万元。

每套换购的新房可使用多张房票和换购券。

房票资金由宸垣置业保障，换购券资金由市财政保障。

03哪些二手房住宅可申请换购？

申请换购的二手房住宅须同时满足以下条件：

1.诸暨市内已取得房地一体不动产权证或房屋产权证及土地证，且土地性质为国有出让住宅用地，建成年限在2005年1月1日前的商品住宅且换房人拥有完全处置权利；

2.坐落位置：

环城北路以南，朱公路、陶朱南路以东，环城东路以西，苎萝路、苎萝东路以北区域内（具体以示意图为准）；

3.面积不超过144㎡(含)，二手房住宅成交价值与换购券价值之和不超过换购新房价值（新房价值以最终网签合同为准，可包含有产权的车库、储藏室等附房价值）；

4.不存在查封等限制状况；

5.存在抵押、按揭、担保、设立居住权等情形的，换房人应在签订《二手房住宅收购协议》前予以解除；

6.存在租赁关系的，换房人应在签订《二手房住宅收购协议》前予以解除并腾空。原承租户可按市场评估租赁价向宸垣置业租赁换购的二手房住宅。

04哪些新房可用于换购？

换购的新房应为诸暨市内已取得《商品房预（现）售许可证》的新建商品住宅。

特别提醒：换购的新房需办理按揭贷款的，按照银行规定执行（即最低首付比例资金须由自有资金保障，房票及购房券等不可抵付）。

05怎样申请报名？

换房人本人到指定地点进行线下报名并提供相关资料，包括但不限于有效身份证、不动产权证或房屋产权证和土地证等原件。

报名期限：2025年9月1日至2025年10月15日。

报名地点：祥安路与东旺路交叉口鸿熙雅苑售楼处

06换购流程是怎样的？

申请报名后开展下列工作：资格审核、实地踏勘、价值评估、收购洽谈、选房签约、交易过户以及房票（换购券）发放使用。

其中，二手房住宅价值评估方式为：宸垣置业依法依规确定3家评估机构，独立对符合收购标准的二手房住宅进行交易价值评估，最终价值取3家评估平均值。

《二手房住宅意向收购协议》签订后，换房人应在60日（自签订之日起）内与开发企业签订《新建商品住宅认购协议》，并在3个工作日内持相关资料，与宸垣置业签署《二手房住宅收购协议》，逾期未签订上述协议的，换购流程终止。

07房票和换购券怎样使用？

二手房住宅过户并登记完成后，宸垣置业向换房人开具房票及换购券。换购券须在2025年12月31日前使用（完成新建商品住宅网签），逾期视为自动放弃。

换房人持房票及换购券抵付新建商品住宅购房款，不足部分由换房人补足，并办理网签备案、预告登记等手续。开发企业与换房人签订商品房买卖合同时，应在付款方式中注明“以旧换新”房屋属性及换购券金额。

08

同时符合支持多孩家庭“住有所居”购房活动相关要求的情况怎么申请补贴？

换房人同时符合支持多孩家庭“住有所居”购房活动相关要求的，可自由选择在网签时使用“换购券”或者在未使用“换购券”的情况下完成网签备案、预告登记后参照《诸暨市支持多孩家庭“住有所居”购房活动》补贴申领流程申请兑付。

多孩家庭购房补贴申请兑付（链接）

换房人可提前向相关部门咨询是否满足多孩家庭购房补贴活动对象条件，联系电话：0575-87187791

▼▼▼

第三期换购二手房住宅坐落位置示意图

第三期“以旧换新”活动参与楼盘名单

（排名不分先后）

▼▼▼

本活动方案由诸暨市宸垣置业有限公司负责解释。

（内容来源：诸暨西施眼）