近日，绍兴越城区房地产业协会召开了年中会议，越城区房地产市场年中成交报告也如期出炉。报告显示，今年以来，镜湖新区仍是房地产市场成交主力，成交量和成交面积均占整个越城区新房成交的一半以上，占据市场的半壁江山。

新房市场，镜湖新区领跑

绍兴市房地产信息网数据显示，今年上半年，越城区新建商品房成交1951套，其中住宅成交1675套，成交面积22.9万平方米。分区域来说，主城区成交452套，成交面积6.61万平方米；袍江区域成交224套，成交面积2.54万平方米；镜湖区域成交999套，成交面积13.76万平方米。成交套数和成交面积，镜湖新区均遥遥领先。

“越城区房产市场分主城区、袍江区域和镜湖新区，目前镜湖新区项目最多，房源类型丰富，能满足改善、高品质等多种住房需求。”绍兴铠原房地产营销策划有限公司总经理方庆永说。据统计，镜湖新区现有在售楼盘约20个，涵盖高中低端不同类型。像绍兴安澜府小区，单套价格上千万元，满足高端客户需求；有些新项目很多房源总价在200万元左右，满足刚需或改善型住户的需求。

购房补贴政策叠加和房产商让利，以及镜湖购房节等活动的举办，也带动了镜湖新区新房销售。方庆永说，今年初，越城区对房票安置政策进行迭代升级，允许将房票转让给第三人使用，且使用票房在原有货币补偿标准基础上还能获得额外“补助”。东浦街道王家村是越城区首个实施拆迁房票可转让政策的区域。该村房票转让现象多，不少受让人就在镜湖新区买房。6月初，越城区二孩及以上家庭购房补贴细则出炉，这些家庭同样以改善型需求为主，置业同样首选镜湖新区。此外，镜湖新区集中了许多大型开发商，这些公司的促销力度普遍更大，以期尽快回笼资金，客观上带动了房源销售。5月的镜湖购房节带来一波小高潮，吸引了3万多人次到访，3天认购成交265套，成交额9.5亿元。

完善的配套，也是购房者选择镜湖新区的重要原因。越城区房地产业协会工作人员说，随着公共设施的不断完善，镜湖新区的优势不断显现，吸引各类人群来此安家落户。教育配套方面，北海小学梅山校区、鲁迅小学文源校区生源越来越多；医疗配套方面，市人民医院镜湖总院已经投入使用。此外，龙湖天街人气旺盛；市奥体中心、镜湖直江滨河公园等丰富的运动场地、多元的绿化景观，吸引众多人打卡。新区各项配套越来越完善，集聚的人口越来越多，引力自然也越来越强。

二手房市场，二环内“占大头”

不过，相比新房销售，二手房销售显然更热。数据显示，今年上半年，越城区成交二手房4369套，成交面积为40.27万平方米。其中，住宅类二手房成交3994套，成交面积为36.26万平方米。非住宅类二手房成交375套，成交面积为4.01万平方米。

从分布看，二手房成交主要集中在老城区，其中环城河以内1055套，环城河至二环以内1499套，占了整个二手房成交量的“大头”，单个小区成交量最多的是辕门新村小区，有183套。从这些数据看，二手房跟新房一样，出现冷热不均现象。

业内人士说，今年上半年，越城区整个房地产市场形势与全国其他城市一样，呈现平稳有序发展的状态。当然也出现了新现象，即低密住宅成为楼市新趋势，上半年成交的城西馋嘴畈和城东平江路两个地块，以低容积率出让，均出现一定程度的溢价，以建造“好房子”。

（内容来源：绍兴日报）