绍兴上虞第一批自主更新项目要来了？

近日，绍兴上虞举行了第四届“青春之城”高质量发展项目谋划擂台赛，其中提到上虞将启动老旧小区自主更新。

据文件透露，将选取半山小区西侧区块、文化新村东南区块作为首批自主更新（即原拆原建）试点，实施竞争性推进，目前处于前期准备工作阶段。

半山小区和文化新村都是2000年以前建成的老旧小区。

其中半山小区西侧区块北邻妇幼保健院，西至青春路，南至五村自建房，东至半山路，总建筑面积约31705㎡，小区内有老旧多层住宅28栋和办公用房1栋。文化新村东南区块内有老旧多层住宅20多栋。

什么是老旧小区自主更新？

所谓自主更新，即政府主导拆迁、引入开发商拆建之外的第三种选择，居民自筹资金进行原拆原建。

原拆原建后的小区会改成高层带电梯住宅，会增加容积率，预留更多绿化并配建公建设施。

选择原拆原建，要支付部分更新成本费用，从曝光的方案来看，户均自筹资金也要在30万以上。

自主更新，在上虞能赚钱吗？

杭州首个原拆原建小区——浙工新村，居民自筹4.7亿，户均出资约100万元，目前已顺利完工。

隔壁越城区也对长城教苑、新娄畈等老旧小区居民启动自主更新试点小区意愿调查。

老旧小区自主更新既能改善居住环境，又能提升房产价值。

有媒体报道，杭州浙工新村成交的首套二手房，原面积约54㎡，按周边二手房成交价格来算约150万；原拆原建后扩至约95㎡，最终以400万成交。业主承担改造和扩面等综合成本约为126万元后，仍净赚约120万。

有媒体以半山小区为例，计算了自主更新后的收益。目前该小区二手房成交均价约1.4万元/㎡，套均面积约51㎡，总价约71.4万元。若扩面至90㎡，按板块内次新房1.7万元/㎡的价格出售，总价可达153万元。

不算改造成本，收益约81.6万元；若把扩容部分按文件中提到的最高1.44万元/㎡计算，仍能有25万的收益。

虽然不及杭州浙工新村，但付出成本后，仍大概率能获得收益。

据统计，上虞2000年前建成的小区尚有186个，未来能否全面铺开，取决于此次试点的成效。

如果你是老旧小区业主，你支持原拆原建吗？

（内容来源：越牛新闻综合）