50万的房产，1.3万卖掉！！

刚刚，绍兴市柯桥区蓝天兴都商务大厦【含家私家电 原购入近50万元】，截止发稿前，只有1人抢购。

标的概况 

位于 绍兴市柯桥街道蓝天兴都商务大厦 0907-3室，房屋建筑面积 43.09 ㎡。 该房屋无租赁，可清场交付。

特别声明：

（1）1.39万元起竞价，按实际成交价交割。    

（2）标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。

（3）标的物正常处置无纠纷，保证交吉，无历史欠费。

（4）本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关。

（5）过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用。

（6）本标的为100%产权份额拍卖。

（7）淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。

为什么柯桥蓝天兴都商务大厦，50万的房产现在只能卖1.4万 

柯桥蓝天兴都商务大厦房产价格从 50 万大幅下跌至 1.4 万的极端情况，是多重特殊因素叠加的结果，主要涉及以下几个关键方面：

一、市场环境与区域竞争压力

1.商业地产整体低迷

：柯桥区商务地产市场近年来面临供应过剩问题。柯西片区二手房挂牌量高达 3600 多套，次新房内卷严重，成交价普遍低于挂牌价 1000-3000 元 /㎡。蓝天兴都商务大厦所在区域受此影响，整体需求疲软。

2.行业特性导致价值缩水

：商务大厦类产品对经济周期和企业活跃度敏感。近年来柯桥区纺织业面临转型压力，企业缩减办公需求，导致商务楼空置率上升。轻纺城高楼层租金暴跌，部分商铺年租金从几十万元降至 “几乎免费”，反映出商业地产投资价值的大幅下滑。

3.价格体系崩塌

：该大厦 2025 年 4 月二手房均价为 8600 元 /㎡，同比下跌 22.14%。但 1.4 万总价对应的单价仅约 1.6㎡，远低于市场合理范围，可能是产权不完整或特殊交易导致的价格扭曲。

二、产权与法律风险

1.产权纠纷与历史遗留问题

· 该大厦存在不动产登记面积更正记录。显示，2017 年 1# 楼 4-11 层因测绘问题需调整面积，可能导致产权边界不清。

· 2023 年 10 月，该大厦 0811 室不动产权证遗失公告，反映出产权管理混乱。

· 司法案例显示，柯桥区商业地产存在 “一房多卖”“抵押后再出售” 等问题。中，某房产因开发商擅自抵押，导致实际购买人无法过户，最终被法院强制执行。

2.查封与拍卖风险

：周边商业项目如蓝天商业中心 2 幢曾以 4.3 亿元起拍但流拍，显示该区域资产流动性差。若房产涉及债务纠纷被法院查封，强制拍卖时可能以极低价格成交。例如，某车位使用权起拍价 17.85 万仍无人问津1，反映出市场对低价值资产的信心不足。三、建筑质量与功能缺陷

3.设计过时与设施老化

：大厦建成于 2003 年，房龄超过 20 年，内部设施（如电梯、消防系统）可能老化，难以满足现代商务需求。

4.楼层与户型劣势

：商务楼高楼层通常租金较低。提到轻纺城三楼商铺租金暴跌，类比到写字楼，高层房源可能因采光、交通不便等因素，价值大幅缩水。

4.土地性质与使用限制

：若房产土地为商业用途且剩余年限较短（如摘要 13 中土地终止日期为 2047 年），会影响长期持有价值。

四、特殊交易场景

1.急售与债务处置

：业主可能因资金链断裂、离婚析产等原因被迫低价抛售。例如，某中介公司为套现，将自持房产以低于买入价 10 万元出售。

2.产权分割与极小单位

：1.4 万总价可能对应极小面积的储物间、设备间等非标准产权单位。显示，该大厦有 40㎡房源售价 30 万（单价 7500 元 /㎡），而 1.4 万对应的面积仅 1.87㎡，可能属于无法独立使用的附属空间。

3.数据误差或虚假信息

：部分房源可能存在挂牌价虚高或低价吸引流量的情况。例如，某中介以 “1.4 万” 为噱头吸引关注，但实际为车位或需捆绑其他交易。

总结：极端案例的特殊性

1.4 万的售价并非市场普遍现象，而是特定房源在产权瑕疵、法律纠纷、建筑缺陷等多重打击下的极端表现。对于普通购房者，需重点关注以下几点：

· 产权核查

：通过不动产登记中心查询产权状态，确认是否存在抵押、查封。

· 实地考察

：评估建筑质量、楼层位置、周边配套等实际价值。

· 法律风险规避

：避免购买存在纠纷或产权不清晰的房产，必要时委托律师介入。

· 市场趋势分析

：参考区域商务地产供需数据，谨慎评估长期持有价值。

若遇到类似低价房源，建议通过司法拍卖平台、正规中介渠道核实信息，并充分考虑潜在风险后再做决策。

（越牛新闻综合绍兴之门、豆包）