近日,官方发布了绍兴市上虞区人民政府关于调整《上虞区征收集体所有土地上房屋补偿实施办法》部分条款的通知,这些调整聚焦补偿标准、结算规则等,影响着拆迁户的切身利益。
接下来小编将举例分析,一起来看看。
(1)废止购房补贴:货币补偿吸引力下降?
对《上虞区征收集体所有土地上房屋补偿实施办法》(虞政发〔2021〕9号)第四章第二十九条(被征收住宅房屋市场化购房补贴)进行废止,主要内容涉及“住宅房屋被征收人在上虞区范围内购买一手商品住宅的,按被征收房屋的货币补偿款(不含附属物、装修和 10%补贴等)的10%给予购房补贴;在上虞区范围内购买二手商品住宅的,在被征收房屋的货币补偿款(不含附属物、装修和 10%补贴等)的5%给予购房补贴。
这直接删除了对选择货币补偿者的一项重要补贴,引导被征收人更倾向于选择产权调换安置方式。
但值得注意的是,去年官方发布的关于征求《上虞区国有土地上被征收房屋补偿认定操作细则》等文件意见的通知,提到的补贴力度更大—— 按照被征收房屋货币补偿款的30%-35%给予补贴,且房票可以分割转让。
这不禁让人猜测:取消旧补贴,是不是为了接下来将出台这个补贴更高、更灵活的“房票”新政策做准备?
毕竟安置房在地段、配套、物业、房屋质量等方面普遍不如商品房,多数人不愿选择。而政府鼓励更多的拆迁户用“房票”去买新房,也能加速消化上虞楼市的新房库存。
(2)安置房结算规则:结构复杂化
文件中的安置房结算引入了“公摊补助”概念: 10%面积按5000元/㎡结算是显著优惠,但需先行支付,实质是变相降低安置房“名义单价”。
等面积部分大幅优惠(八折): 也就是征收人原有居住面积可以享受8折优惠。
超面积成本陡增(原价): 说白了,超出部分面积需原价购买,无优惠。
通过复杂的阶梯式定价,强烈引导被征收人选择与原有面积相当的安置房,抑制利用拆迁补偿“以小换大”或投资性需求,此外结算复杂化也提高了专业门槛。
例1:被征收房屋100㎡,选择一套140㎡,单价为17000元/㎡的安置房,楼层差价系数为 1(简化计算),总共需支付:
140*10%*5000+100*17000*80%+(140-14-100)*17000=1870000元。例2:被征收房屋200㎡,选择一套140㎡,单价为17000元/㎡的安置房,楼层差价系数为 1(简化计算),总共需支付:
140*10%*5000+(140-14)*17000*80%=1783600元。
另外200-140=60㎡的旧房被征收人可以选择货币安置也可以选择房票安置。这么复杂的计算方法,想必很多人都会头疼吧。另外,购买安置房无法享受多孩家庭、“以旧换新”等购房补贴,而购买新房却可叠加此类补贴。综合来看,安置房的实际成本可能并不低。
(3)搬家费:保底与梯度结合
此前搬家费标准按房屋建筑面积8元/㎡计发,保底800元。现在调整为保底1200元/户计发,房屋建筑面积大于100㎡的部分,按10元/㎡计发。
举例来说,某被征收住宅面积200㎡,保底1200元,超过100㎡的100㎡,按10元/㎡算,是100×10 =1000元,单次搬家费就是1200+1000=2200元,两次则是4400元。
这种按面积分段计算且明确保底与超额计发标准的方式,更细致考量房屋实际规模对搬家成本的影响。
(4)临时安置费:保底+梯度+强约束
此前临时安置费:标准按房屋建筑面积12元/月·㎡,达不到600元/月的,按600元/月计发。现在调整为保底1200元/月,房屋建筑面积大于80㎡部分,按15元/月·㎡计发。
举例来说,一套200㎡的被征收住宅,保底1200元,超过80㎡的120㎡,按15元/月・㎡,这部分每月15×120=1800元,每月临时安置费共1200+1800=3000元 。
若选择货币补偿,可以一次性拿到3000*12=36000元的临时安置费。
若选产权调换,可以拿到保底12个月,即3000*12=36000元的临时安置费,其中选择多层产权调换的,过渡期限不超24个月,即临时安置费不超过3000*24=72000元,选择高层(指总层数十层以上的住宅建筑或者建筑高度超过24m的非住宅建筑)产权调换的,过渡期限不得超过36个月,即临时安置费不超过3000*36=108000元。
提供周转房则不再支付临时安置费。超期未交房的,自逾期日起按最新标准双倍支付临时安置费。
这既考虑不同补偿方式下被征收人临时安置需求,也通过超期加倍支付约束征收方按时交房,保障被征收人居住权益。
那么如果你是拆迁户,你会选国企的安置房还是商品房呢?
(越牛新闻综合绍兴市上虞区人民政府网、上虞楼市)
作者: 编辑:方嘉华