墙体裂缝透光

怀疑隔壁工地

李先生是绍兴越城区新娄畈小区

18幢一单元的业主

他说前不久

18幢房屋危险性等级评定为C级

三单元更是被评定为D级危房

李先生：4月28号，三单元出现问题了，那时候我们也还没注意开裂什么的。5月1号，因为我出去旅游了，回来之后他们说三单元裂了。房子裂得很厉害，然后我来检查我自己家里，也发现了有裂痕。

李先生家两个卧室和客厅的天花板上

都有比较长的裂缝

他说之前是没有裂缝的

李先生：因为我这个房子买进之后，之前一直没装修，也就早个两年装修的。刚装修的话，不应该马上产生裂痕，除非是有震动，或者外力的因素才会导致裂痕。

李先生提供了街道委托第三方

出具的鉴定报告

报告中提到

房屋所测角点实测倾斜率均大于

《建筑地基基础设计规范》规定的

多层建筑地基变形引起的整体倾斜率

允许值千分之四

此外

报告中对18幢三个单元的

外围和屋内检测都做了说明

最后得出的评定结果为

新娄畈18幢部分承重结构

不能满足安全使用要求

局部处于危险状态

房屋危险性等级评定为C级

三单元整体处于危险状态

危险性程度按照D级评定

李先生：二单元现在顶上的檐沟都贯穿地开裂了，这边也一直裂下来了，然后楼梯的话基本上扯开了。

记者：之前这个裂缝有没有的？

绍兴越城区新娄畈小区18幢二单元业主：没有的，他们施工之后就有了。

记者：墙角这一条裂缝啊，这个之前没有吗？

绍兴越城区新娄畈小区18幢二单元业主：没有。

新娄畈小区18幢一共三个单元

二单元楼梯和墙壁之间存在裂缝

顶楼的天花板上也有明显的裂缝

李先生说

最严重的三单元

已经拉上了警戒线

楼下还立着警示牌

上面写着

危险区域

为了您的安全

请保持距离

切勿踏入

三单元业主家门上贴了封条

以及一张督促解危通知书

时间是5月26号

通知书中说

收到通知书之日起30天内

对新娄畈18幢一二单元加强观察频次

并对存在安全隐患处及时

采取加固等适当措施

对三单元住户应立即进行疏散撤离

腾空房间

进行围挡警示

人员不得擅自进入

不过

采访当天

三单元的业主还没有全部撤离

记者：师傅，我问一下，这个情况大概什么时候出现的？

绍兴越城区新娄畈小区18幢三单元业主：这个情况应该有几年了，以前是小（裂缝），现在越来越大了。

记者：透过光能看到外面？

绍兴越城区新娄畈小区18幢三单元业主：以前不是通的。

这户业主家是记者看到情况最严重的

次卧窗户下方的墙壁出现开裂

窗户上方的墙壁已经透光

业主们觉得

房子的问题可能跟隔壁的在建工地有关系

李先生：后面那个工地过完年开始施工，四月份左右的时候，就在我们旁边开始打桩，就离我们十到十二米的地方开始打桩，我们房子就一直在震动。

记者：当时你们在里面住的时候能感觉到？

李先生：能感觉到，基本上我6点半到7点这段时间，我基本上在床上是摇醒的。

绍兴越城区新娄畈小区18幢三单元业主：发震发摇，隔壁打桩，我住在这里，整栋房子会晃，我一看不行了，连忙到居委会去说了。

找到隔壁的在建工地

外围挂着宝业建设的监督电话

记者拨打过去

一直处于忙音状态

两份监测报告

专家建议论证

李先生说

鉴定报告中建议

委托单位结合现场及周边环境情况

对新娄畈18幢房屋及时组织召开专家论证会

以征集后续处理意见

但目前

论证会一直没有召开

找到绍兴越城区城南街道办事处

工作人员介绍

4月24号

新娄畈小区18幢三单元的业主

将问题反映给了社区后上报到街道

当天街道和住建局就去现场进行了踏勘

绍兴越城区城南街道建设管理办公室 杨副主任：18幢是这样的，一二单元是属于之前县公安局的宿舍楼，三单元是属于外山村村委造的。

记者：不是同一个开发商，那是同一时间造的吗？

绍兴越城区城南街道建设管理办公室 杨副主任：造应该是同一时间造上去的，所以现场都看到（外立面）马赛克和边上明显有区别的。

杨副主任说

5月26号

区住建局下发了督促解危通知书

街道也第一时间对三单元的业主进行疏散

不过目前

还有几户业主没有撤离

绍兴越城区城南街道建设管理办公室 杨副主任：我们也出具了一个腾空过渡费的协议，但是部分居民可能对标准不是很满意。接下来对于剩下几户，我们也继续积极沟通，也做好一个碰到危险天气的时候，做好一个预防。

杨副主任帮忙联系了

绍兴宝业城发房地产开发有限公司

工程部张经理出具了两份监测报告

绍兴宝业城发房地产开发有限公司工程部经理 张兴强：对我们开挖深度一到三倍的范围内，要进行周边房屋的监测。在施工之前，在去年11月20号左右，委托了第三方专业的监测。当然委托之前我们有跟街道协商过的，有牵头的这个情况，进行了第一次的监测。后期由于周边居民反映，我们在6月12号左右，我们又进行了第二遍的对比复测。两个数据对比下来，没有很大的变动。

记者对比了两份监测报告中的

监测点拍照数据

X18-1号监测点位

2024年11月20日的监测数据是13.52毫米

2025年6月12号的监测数据是13.53毫米

两次数据对比多了0.01毫米

X18-4号监测点位

两次数据对比多了0.04毫米

绍兴宝业城发房地产开发有限公司工程部经理 张兴强：我们在开发这个地块的时候，在设计阶段根据周边老旧小区的情况，也进行了充分的分析研究论证，并采取了很多措施。第一个是刚才讲过的全程监测；第二个是桩基选型，我们最终选择了造价比较高的钻孔灌注桩。按照规范规定，钻孔灌注桩不是挤土桩，不会对周边的土体造成挤压，正常的施工也不会对周边的房屋建筑产生影响。还有一个就是基坑维护，目前我们这个基坑还没有开挖，根本也不存在会对周边房子产生影响的因素。

针对张经理提到的桩基选型

记者咨询了浙江省建筑工程鉴定专家吴为民

浙江省建筑工程鉴定专家 吴为民：现场桩基施工主要分为两种，一种是挤土桩，一种是非挤土桩。挤土桩就是桩打下去以后，把边上的土挤开，这叫挤土桩；另外一种非挤土桩，现在这个工地采用的是挖孔桩，钻机先挖个洞，把土、泥浆排出来以后，这个工艺对周边施工的影响相对比较少。关于这个工地对周边房屋的影响程度，建议由住建和街道组织专家论证或者影响分析。我觉得这样可以进一步推动下面的工作，是把这个工地停掉呢，还是让工地继续施工，让专家来提出建议，相对会比较好一点。

绍兴越城区住建局回复

目前已责令施工单位

对设施房屋到项目地块

100多米范围内的施工区域暂停施工

并执行到位

后续建设局将会同城南街道

指导做好危房解危处置

动态监测

日常巡查等相关工作

（内容来源：1818黄金眼）