5月，杭州二手房市场再降温，市区（含富阳、临安）成交了7716套，成交均价为28833元/㎡，量价双双下跌，环比分别下降18.1%和2.7%。与3月的火热势头不同，各小区5月的成交均价环比4月，降价小区数量由收缩又转向扩大。

上城

拱墅

西湖

滨江

余杭

萧山

钱塘

临平

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年5月二手房成交均价,2025年4月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

月成交量两连跌

降价小区数量又增加了

经历3月的“火力全开”，杭州二手房成交量连续两个月下降，“大阳春”短暂提升的热度未能维持，市场“以价换量”的氛围渐浓。潮新闻美好生活研究院二手房涨跌榜数据显示，5月杭州各城区成交活跃小区（不含富阳、临安）中，有超六成小区成交均价环比4月出现下跌，相比3月和4月，降价小区的数量有所增加。

杭州各区中，西湖区5月降价小区数量增加最多，几乎已经达到了涨价小区数量的两倍。其中，学区房热度褪去为重要因素。3月，二手房传统旺季遇上学区房交易高峰期，西湖区不少名校学区房量价齐升。其中，保俶塔实验学校的学区房热度最高，部分小区最高房源成交单价接近6万元。4月，面对价格上涨以及需求去化，学区房交易热度退却。5月，如星洲花园、求是新村、文鼎苑、河滨之城等多热门学区房小区成交均价都有所下滑，降幅从3%-8%不等。

从价格段来看，5月，刚需房源的降价比例最高。杭州我爱我家数据显示，5月平台调价房源中，总价在300万元以下的房源占比达到了71.79%，且平均降价幅度超过5%，表明在强烈的改善置换需求之下，刚需业主的出售意愿较为强烈。

改善次新房成交量触底

但成交均价保持相对稳定

从5月成交热门的小区榜单来看，“改善退潮”也是明显的特征之一。榜单中刚需小区大量回归，例如均价不到1.5万元/㎡的广厦天都城，5月是杭州成交第一的小区。除此以外，申花、钱江世纪城多个总价高的改善板块成交量回落。

虽月成交量跌至个位数，但各改善次新房小区的成交均价仍然坚挺。如馥香园，5月成交均价环比4月仅下滑1.98%；杭曜置地中心5月成交均价环比4月涨了0.61%；星瓒颂锦府5月成交均价环比4月涨了2.7%。

相比申花板块，钱江世纪城的投资客比例相对更高，故而价格波动更大些。如创世纪、澄品、君品、桂冠东方，5月成交均价环比4月下滑比例都在5%左右。

滨江区的中高端住宅小区，金茂府、晓风印月、壹号院、寰宇天下，5月成交均价环比4月都有上涨，涨幅从1%-6%不等。也说明在居住属性较强的改善二手房中，面对市场的变化，价格稳定度相对更高。

（越牛新闻综合潮新闻）