6月12日晨光微熹，绍兴市上虞区盖北镇丰棉村的数字大棚内，58岁的应佰锋正忙着采摘“南太湖”“天宫墨玉”葡萄，剪刀划过果柄的轻响在棚内回荡。向北5公里之外，世海村新居民管理服务中心的灯光次第亮起，南腔北调与包子煎饼的香气混合，交织成独特的乡村晨曲。

这一南一北两处场景，恰如盖北镇产业共富的两面镜子：一面映着葡萄藤上错峰成熟的“甜蜜经济”，一面照着楼宇间蓬勃生长的“物业矩阵”。从数字大棚里的科技种植到乡镇楼宇的业态创新，这片土地正用葡萄的甜与楼宇的暖，编织着乡村振兴的实景画卷。

葡萄架下的“甜蜜密码”：从品种突围到链式发展

“‘南太湖’‘天宫墨玉’都是省农科院的特早熟品种，5月中旬就开摘，比老品种‘夏黑’还要早大半个月，抢鲜价能卖到15元一斤。”　应佰锋介绍，新品引种五年来，亩产稳定在3000斤左右，也积累了一批忠实的上门采摘客。

他的12亩葡萄棚，就像个“时间实验室”：待早熟品种接近尾声，“甬优”正值旺季，晚熟的“阳光玫瑰”“比昂扣”还挂着青果。错峰种植让采摘期从5月一直延续到了10月底。他笑称，一家三口，老婆孩子厂里上班，自己全职种葡萄，刨去各种成本开支，一年的葡萄纯收入也有15万元。而在修剪期和采摘旺季，他还会雇人，工钱日结，一天200元——村中老人发挥余热，在家门口就把钱挣了。

这只是盖北“葡萄经济”的微观切片。作为“中国葡萄之乡”，该镇近年砸下真金白银搞升级，建设数字农业示范基地，大棚里温湿度传感器实时传数据；野藤葡萄入选全国名特优新农产品，还和明康汇连续4年签下直销订单，年产值1.55亿元，亩均收入涨了6000元；2500万元建设的现代农业产研中心像台“共富引擎”，带着40家合作社、6000多户果农搞品种改良，连修剪枝条都有标准化教程。

葡萄为媒，文旅唱戏。该镇还深挖野藤葡萄、围涂文化内涵，大力发展“文化研学+采摘休闲+特色餐饮”旅游路线，成为全国休闲农业与乡村旅游示范点；连续35年举办野藤葡萄文化旅游节，成功创建省4A级景区镇：实现年游客量突破60万人次，旅游总收入达1.1亿元。

楼宇间的“造血革命”：从零散出租到物业矩阵

在世海村北入口，T字形的新居民管理服务中心像座小型综合体：底层早餐店飘出包子香，楼上54间公寓窗户晒着员工服。村支书严柏青翻着账本：“去年一期营业房招租，有家报价比底价高了95.7%，二期正在招租中，整栋楼年租金保守估计也有100万元。”这栋楼自2020年投用以来，既当经开区企业的员工宿舍，又开超市、小吃店，日常保洁和水电维修由村民承揽，周边还配备了停车场和绿化带，成了新居民的“生活驿站”。

联合村村民沈泽铭的三层楼房则更像个“微民宿”：一楼自家住，二楼三楼和阁楼隔成21个带独立卫生间的房间，最小的10多平米，最大的　20余平米，年租金收入可达15万元。“我这2017年盖的房子特意设计成出租格局。”他指着走廊里的应急灯、灭火器，院子里的充停一体车棚说道。据了解，这个有着800余户家庭的集镇村，有600多户将自建房改造为出租房。

的确，北傍杭州湾上虞经开区，近3万新居民的集聚，潜藏着相当可观的租房物业需求。从2018年开始，盖北镇大胆探索闲置建设用地改革，出台相关政策，引导、扶持各行政村实施“一村一幢楼”项目，或建民工公寓，或建营业用房，或跨村购置、联建物业用房，增强“造血”功能。

2020年，幸福兴旺商业中心建成。这让没有土地指标、离经开区又远的夏盖山村看到了机会，拿着区镇两级补贴和自筹资金，在其二楼果断购置了8间营业房，第二年就迎来超市入驻。这让村集体一下增收23万元。

到2022年，盖北镇在全区率先实现村村经营性收入“超百万”。如今，全镇各村包括世海村、夏盖山村等已有“一村一幢楼”物业项目18个，并实现了沿街店铺、企业厂房、公寓宿舍、酒店旅馆等多业态经营格局。眼下借着329国道、杭绍甬智慧高速通车契机，镇里正在谋划“2.0版”，力争在2025年让村均收入突破150万元。

不止如此，盖北镇还拉着虞南乡镇搞“飞地”抱团发展物业经济，共享发展红利。目前共实施“山呼海应”工程4个，每年为“山海”两地增收300余万元，持续推动村集体经济增收增效。

（内容来源：上虞区融媒体中心）