“系统优化升级后，可先放贷再过户，对买卖双方来说，二手房交易也更安心了。”近日，在上虞区便民服务中心房产交易窗口，正在办理房产过户手续的于先生说，以往，买方首付款一付，卖方配合买方房产过户，然后买方以房产证作抵押贷款，买卖过程中存在一定风险，现在能真正做到“钱房两讫”。

上虞区存量房交易资金监管系统去年9月上线，通过设立专门的监管账户，在存量房交易过程中，由买方将交易资金存入资金监管专户，在完成约定的房屋交易备案、不动产转移登记等手续后，由上虞公证处按照监管协议约定，划转交易资金给卖方。其间，上虞区建设局提供行业指导和业务监督，确保交易流程透明规范，交易资金专款专用。

系统升级前，由于进入监管系统的房产交易资金仅少数是一次性付清的全款，往往分首付款和银行贷款两部分，监管银行为了保障放贷安全，必须拿到房产抵押，这就导致买卖双方仍在沿用先过户后放贷的传统交易模式。“如果后续贷款或尾款迟迟不到位，就会损害卖方利益，这也是存量房交易资金监管系统上线后急需优化升级的一个痛点。”据上虞区建设局相关负责人介绍，根据群众提出的交易需求，他们一直在寻求“最优解”。

针对资金监管系统中的薄弱点，系统升级后，与网签系统、不动产系统、公积金系统、监管银行系统进一步优化了数据互通、信息共享，不仅减少群众重复输入信息的步骤，而且系统支持监管银行先放贷再过户模式，也就是首付款和贷款全部到资金监管账户后，双方再去过户，充分保障了交易双方的利益。同时系统还增加了交房押金功能，避免过户中出现卖方不配合户口迁移、水电交割等风险。

天云房产负责人谢亚维表示，她做房产中介15年，遇到过各种过户纠纷，如今系统增设了交房押金，让房产中介费也更有保障。

上虞区便民服务中心房产交易窗口负责人表示，系统优化升级后，从多维度为存量房交易资金安全筑牢了防线，有效完善了买卖双方和中介机构三方共同受益的监管机制，为存量房市场稳健发展注入持久动力。

据悉，系统自今年3月底优化升级以来，已受理监管业务400多笔，监管资金4亿元，单笔最高监管金额为2000万元。