什么样的房子才算“好房子”？企业需要按照怎样的标准造“好房子”？5月19日，绍兴市建设局印发《绍兴市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），提出了建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、绿化景观设计和市政设施设计等七方面强制性技术标准，致力于解决“停车难”“绿化少”“渗漏多”等民生关切问题，重点回应“通风好”“采光足”“隔音强”等高品质居住需求，提升群众生活获得感、幸福感和满足感。

层高不低于3米，体验感更好

“住宅层高不应低于3.00米。设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应低于3.15米。”《导则》中建筑设计标准的第一点，就是明确了“好房子”的“身高”。

这是绍兴市自2011年实施“住宅层高宜为2.8米”设计标准以来的一大重要突破。所谓“宜”，是建议性标准，因此各地在实际执行时情况各有不同。近年来，有部分开发商为了压缩建筑成本，会在规范许可范围内尽量降低层高。参与《导则》制定编写的华汇工程设计集团副总裁施明朗认为，将“提高层高”纳入强制性规范，不仅是居住空间的物理升级，更是从民生福祉、行业转型到城市能级提升的系统性革新。

从体验感上来看，高层高可以降低居住压抑感，进一步改善采光和通风效果，提升整体舒适感。同时也为吊顶、隐藏式管线、智能家居设备等提供了更加充足的安装空间，避免传统低层高导致的管线外露或功能受限等问题。

《导则》中关于空间优化的“手笔”远不止于此。除了明确套内阳台、功能用房设计要求外，还对公共空间如电梯轿厢高度、停车位尺寸、无障碍设施宽度等作出下限的规定。

随着城市入住率不断提高和交通路网建设的不断发展，噪声污染引发的邻里矛盾频频发生。《导则》要求高速路等交通线沿线的首排住宅建筑以及紧邻住宅小区内部汽车坡道的住宅，其朝向噪声源的外门窗应采用三玻两腔等隔声措施；要求小区内开闭所、变配电房的通风系统应采用降噪措施；严禁设备平台内室外机风口朝向相邻住户的窗户或阳台等，从源头降低噪声干扰，填补了传统住宅隔声标准模糊的短板。

实施“智能+”，科技范更足

“好房子”除了要满足“住得宽敞、住得舒服”外，还要配备充足的智能设备。“科技感是印证‘好房子’是否契合新时代发展的关键。”市建筑产业现代化促进中心有关负责人说。

《导则》对新能源配置、安防设施的智能化等作出了明确要求。如规定小区的固定车位应100％建设充电设施或预留安装条件，这在一定程度上将助力新能源车的应用推广。在降低能耗方面，规定住宅应设置太阳能热水系统或空气能热泵热水系统，力促节能减排。在科技赋能生活方面，规定应对配套设置的智能信报箱、快递柜、垃圾收集点等预留配电及智能化信息管线；规定电梯厅应设置满足人们心理安全感受需求的照明措施，且需安装防止电动车进入的报警系统；规定公共空间照明应采取定时、光敏等自动控制措施或智能控制系统。在全屋智能方面，明确需实现套/间内高速无线宽带网覆盖及智能家居产品的无线覆盖，全装修交付的项目宜设计居家安防系统。

根据当前发展趋势，高质量推行全屋乃至全小区智能化，既是行业的“必修课”，也是“基本功”。一位社区干部表示，“智能+”应用可以破解传统住宅特别是老旧小区改造缺乏系统化设计的难题，将加速“未来社区”建成落地。

关注“一老一小”，亲和力更强

绿色是衡量住宅小区环境质量的基本标准。《导则》以专章规范绿色景观设计标准，要求绿地设计应与全域公园城市建设相结合，明确绿色植物种植面积占陆地总面积的比例不应低于70%。同时对绿地建设、绿化设计、植物品种等方面作出详细规范。

针对“一老一小”及其他特殊群体生活需要，《导则》构建起覆盖全龄成员的生活服务网络。明确小区绿地、道路、活动场地等均需设无障碍通道；小区内应设计供不同年龄段居民健身锻炼、休憩散步、娱乐休闲的铺装场地。

围绕便捷度的配套设计同样颇具亮点。《导则》要求住宅小区入口或其他位置需设置快递、外卖等物品集中存放空间，有效解决传统小区快递杂乱堆放的问题；宜设置有盖且不封闭的风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与社区出入口等公共空间相互衔接，增强极端天气下居民出行便利性。

此外，《导则》也注重绿色建材的推广应用，通过引导企业采用高性能的环保型材料，支持住宅领域新技术、新产品、新材料的创新发展，从源头减少质量通病，从而大幅度提升建筑业智能化、模块化、工业化水平。

市建设局有关负责人表示，《导则》以“群众想住什么样的房子”为出发点和落脚点，对空间、技术、人文关怀等进行了全方位、多维度升级，推动建筑住宅从“基础达标”转向“品质引领”，对“好房子”所蕴含的“安全、舒适、绿色、智慧”等概念作出进一步阐释，为建筑业高质量发展提供了制度支撑。

（内容来源：绍兴日报）