近日，在鉴湖街道坡塘村党委书记罗国海的助力下，一起因墙面污损引发的房屋租赁纠纷，最终画上句号。曾经因为一笔房屋损耗费闹得不可开交甚至不惜对簿公堂的房东和租客，以1300元的赔偿款达成一致，并当即支付，案结事了。

这起看似简单却耗费了大量精力的房屋租赁案，堪称是一场拉锯战。记者通过还原事情的来龙去脉，解读越城区这位网红“书记”的助攻力量。

事情发生在越城区某街道的一个小区里，引发纠纷的标的是一幢公寓楼下一间大约20平方米的车库。房东是当地一个拆迁户，租客是一个是卖油条的摊主，山东人。房东黄某反映，2022年9月，他通过房屋中介把自家车库出租给了这个山东人，起先并不知道对方是卖油条的，租用前中介说只是储物和休息使用，双方便签订了租房合同，租期为两年。

去年9月上旬，租客表示合同到期后不再续租，但想再使用半个月后搬走，这半个月的房租从押金中扣除，黄某同意了。到了9月下旬，当黄某去收房时，却不淡定了：墙面大面积受潮，墙皮脱落严重，地上全是污渍，抽水马桶、床头柜均已损坏不能使用了……

“这样的房子还怎么外租？”黄某越想越气，他认为肯定是对方平时在车库里蒸包子、炸油条等不当使用造成的。他找到租客理论，要求赔偿，但对方拒绝了。

无奈之下，黄某只好一纸诉状，将山东油条摊主告上了法院。诉讼中，黄某还列出了一张“赔偿清单”，大大小小的损坏修复共计11处5300余元，扣除550元的押金，黄某要求赔偿4800余元。

在纠纷诉讼立案之前，人民调解员为双方进行了调解，但因双方心理预期相差悬殊，最终调解未成，进入诉讼程序。

“今年3月中旬第一次开庭，双方都出庭了。”承办该案件的王法官说，和其他官司相比，这起纠纷标的额很小，双方却宁愿对簿公堂，且不愿意调解。庭上，双方唇枪舌剑，各持己见，一个说自己的房子被破坏需要赔偿，一个说从自己开始搬进去房子就是如此；一个说最多赔偿1000元，一个说赔偿额不能少于3000元。

针对双方争议，王法官提出踏勘现场，再判断下一步处理方法。可到了现场，王法官发现无法判断污损造成的具体时间。

王法官为双方分析利弊得失，先站在油条摊主的立场，分析污损造成的主客观因素，然后站在房东的角度考虑问题。一番话后，原先态度强硬的两人，情绪逐渐有所缓和，但对赔偿金额仍持有异议，油条摊主觉得房东给出的价格过高。于是王法官让双方回去冷静一下，另约时间调解。

王法官认为该案仅涉及千元纠纷，如果协调不好，鉴定因果关系会导致双方诉讼成本增加，也不利于案结事了。为尽快解决纠纷，她想到解纷团成员罗国海对材料、人工等装修方面的事宜应该比较在行，可以助一把力。当天傍晚，她就向罗国海讲述了案件情况，罗国海当即决定约时间调解。

不日，罗国海对接了双方当事人进行调解。“我对装修行业有所了解，你的车库人工、材料费用要不了3000元。”罗国海对房东说，“客观地讲，房子出租使用，肯定会有损耗，不可能越租越好。但如果不是损坏太离谱，相信你也不会为了这点小钱打官司。”

罗国海提出了合理方案，但双方还是有点迟疑。他又说道：“王法官已经和你们说过‘污损鉴定’费用高，关键鉴定也不足以说明出租前的状态。就像我们农村，一动用挖掘机，马上就有村民反映自家房子受影响开裂了，但村民拿不出证据证明之前没有开裂，鉴定也没用。所以对于房东来说，有这个时间和精力打官司，还不如好好把房子收拾收拾，迎接新租客。但这次出租之前，最好双方能够先留些证据，以合同的形式把‘原貌’描述清楚……”

经过几天的冷静以及罗国海的现场劝说，双方最终接受了罗国海提出的方案，山东油条摊主同意按罗国海提出的协调方案支付1300元；而房东了解到调解人员是网红村坡塘云松村的罗国海书记，表达了对他的信任。当天上午，油条摊主通过罗国海向房东转账1300元修复费。事后，房东向法院申请撤诉。

罗国海说，法律法规的解释应用，或许法官更专业，但很多时候一些“鸡毛蒜皮”的事、一些老百姓急难愁盼的事，“村社书记们”还是能发挥积极作用的。

“类似的纠纷，农村里还是比较多见的。”罗国海说，“王法官前期跟他们释法说理时，矛盾双方是明白利弊得失的，我加入后，站在各自的立场分析问题，再讲些自己的生活经验，他们终于接受了调解方案。”