降准、降息政策“靴子”落地。5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，详细介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。此次金融政策“组合拳”中，稳楼市的相关举措尤其令人关注，很多人也期待，“双降”政策能进一步刺激越城区楼市企稳回暖。

根据央行最新发布的信息，本次降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元，同时下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计带动贷款市场报价利率同步下行约0.1个百分点。更让很多“房贷族”振奋的是，将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受更低的房贷成本。“这次降息之后，我每个月可以少还265元，还款总额可节省下近10万元。”得到降息的消息后，有一笔200万元30年期公积金贷款的越城市民陆先生打开手机上的计算器软件，第一时间计算出了优惠额度。

此次下调，公积金贷款利率已降至历史最低。事实上，最近3年以来，房贷利率一直在走低，以陆先生的房贷为例，2019年买房的时候房贷利率还高达5.1%，本次降息后，利率近乎腰斩，大大减轻了他的还款压力。

“对于整个房地产市场来说，这也是一针强心剂，短期内肯定会有明显的刺激作用，尤其是对于此前在观望的刚需消费者来说，近期下手的肯定会增多。”昨天下午，记者走访了多家房产中介。越城区新河弄一房产中介公司的程经理分析，当前越城楼市总体上是买方市场，尤其是在二手房市场房源充足，消费者选择余地大，随着房贷利率的进一步走低，有望放大成交量。

过去2个月，越城的楼市已经迎来一波“小阳春”行情。数据显示，今年3月全区新房与二手房共计成交1369套，其中二手房成交912套，环比增长均超50%，市场继续呈现回暖态势。刚刚过去的4月份，成交量也不低，越城区楼市成交商品房297套、二手房市场总成交884套，处于阶段性高位。

程经理分析，近期越城楼市成交量回暖，尤其是二手房市场活跃，有多重因素叠加作用。一是随着挂牌量持续维持高位，房东让利空间充足，价格洼地效应明显；二是地方契税优惠政策的延续，让部分购房者抓住税率优惠窗口期选择出手；三是可拆分、可转让的房票机制，为拆迁群体提供灵活支付方案，间接推动二手市场流通。

“本次降息降准，预计在未来较长时间内对越城楼市形成利好。”长期关注越城楼市的业内人士陈先生分析说，当前越城房地产市场呈现出政策宽松、房企让利、利率下行等多重利好共振，将进一步挖掘和释放买方需求，助力楼市稳健发展。有刚需和改善型需求的购房者，可把握当前议价空间，优选现房项目或性价比较高的二手房入手。