“一次性消费满268元，送电影票；满520元，送电影票和饮料……”在绍兴市上虞区盖北镇，当“五一”假期遇上“Gai青春·五一Go”购物节，众多杭州湾上虞经济技术开发区的企业员工被“幸福里”商圈吸引，商超影院人头攒动，“买买买”热情高涨。

镇域面积16.8平方公里的盖北镇，户籍人口仅2万多,却有3万多杭州湾上虞经开区的新居民在此“安营扎寨”，是名符其实的产业“后花园”。

背靠国家级产业平台，如何把区位优势转化为产城人文融合发展胜势？在盖北镇党委书记吕彭看来，只有坚持“服务好经开区、做重要承载地”的核心定位，善于整合资源、借力发展，才能不断拓展新空间、激发新活力。

借风行船，产业组“CP”

肯取势者可谓人先，能谋势者必有所成。借风行船的本质就是“借势”发展。

近几年，在长三角一体化发展国家战略引领下，杭州湾上虞经开区发展步入快车道，落户企业1800余家，成为区域经济发展的重要引擎。

但杭州湾上虞经开区远离城区，周边既无休闲场所，也缺乏社交空间，过去企业员工只能驱车30分钟到上虞城区消费娱乐。30分钟车程，消磨的不只消费意愿和社交需求，还可能是企业稳定的人才队伍。

盖北发展商贸服务业的初衷，正是为了填补工业园区的消费空白——与杭州湾上虞经开区形成“制造+服务”互补式产业“CP”，放大“溢出效应”，积极抢位发展、错位发展。

以投资1.5亿元的“幸福里”商贸综合体为核心，盖北成为上虞“乡镇首店”的首选地，入驻全市首家无人机4S店，引进瑞幸咖啡、冰慧时代电影院等“区域首店”5家，肯德基、新华书店、途虎养车等知名商家引流作用持续放大，中国银行等近10家金融机构在此开设网点，农贸市场、大型超市一应俱全。

面向工业园区做商业，夜经济需求更旺。夜幕降临，盖北集镇浓浓的烟火气扑面而来。3公里长的“美食一条街”上，饭店、烧烤摊、夜排档沿街一字排开，淮南牛杂汤、重庆鸡公煲、新疆羊肉串等来自五湖四海的特色餐饮，牢牢抓住了忙碌一天的新居民的味蕾。

“2020年刚到杭州湾上虞经开区时，下班后我大多在宿舍度过，单调的生活让我差点辞职。”来自四川一家化工企业的中层陈康年说，“后来有了盖北这块热闹地，没事我就来逛逛，有人气有烟火气就不孤单。”

如今的盖北，已然成为产业人群“吃住行游购娱”一站式服务的“生活绿洲”，近300家个体工商户交出了95%的店铺出租率、10%以上商铺租金收入增长率的亮眼成绩。

产业繁荣商贸，商贸助推产业，这是一场优势互补的双赢。

借梯上楼，“流入”变“留下”

如果说“借风行船”的本质是“借势”，那么“借梯上楼”的本质是“借智”，其关键在于把准脉络、升级思维、积极作为，实现步步登高。

如何把“流入”变“留下”？首先得确保新居民留得住、过得好。

凭着敏锐的商业嗅觉，早些年，盖北人坐享区位红利，几乎家家户户都成了房东：将自家房子改造后，整体或部分出租给企业。“当时我们家一年能收十六七万元租金，小日子过得相当安逸。”珠海村村民马阿七说。

但自发式的租赁行为隐患巨大。空间违规分隔，电线私拉乱接，违规使用液化天然气……消防安全隐患突出，治安也让人头疼。

新居民的不断涌入、供不应求的住房市场，以及村民自建房的管理压力，让盖北开始探索壮大村级集体经济的新路子。2018年起，盖北镇全力打造区、镇、村三级出资的“一村一幢楼”项目，面向企业进行整体出租。

在珠海村新居民之家，三幢干净整洁的大楼很是显眼。“三幢楼共165个房间，由中化蓝天、龙虹印染、新天地三家杭州湾上虞经开区的企业整幢租赁用作职工宿舍。”珠海村党总支书记、村委会主任马海江介绍。

“地上铺了瓷砖，卫浴设施一应俱全，还配备空调和Wi-Fi，这哪是员工宿舍，分明就是‘酒店式公寓’。”来自安徽的季维民第一次走进楼里，就被眼前的景象惊到了。

以前珠海村每年村集体经营性收入约30万元，“一村一幢楼”项目投用后，租金一年就有130多万元。如今村里本地村民才1500人，外来人口却有3500多人。

目前，盖北共实施“一村一幢楼”物业项目18个，通过沿街店铺、企业厂房、公寓宿舍、酒店旅馆等多种模式经营，持续提升村集体经济“造血”功能。最近6年，盖北的村集体经营性收入增长310%，成为上虞区首个“村村超百万”乡镇。

新居民有子女教育需求，盖北又先后投入5600万元实施盖北镇中心小学、镇中心幼儿园扩建等民生项目，让公共服务变“有”为“好”，各年龄段入学人数均逐年增加。

借鸡生蛋，抱团奔共富

借良机、创新机是“借鸡生蛋”的本质。

盖北镇物业项目“紧俏”，富民强村的效果引人关注。但同区的虞南山区几个乡镇，壮大村集体经济并不容易。如何带动山区乡镇一起富起来？

2021年，盖北镇实施“山呼海应”工程，探索“飞地联建”模式，以跨乡镇物业联建项目实现互利共赢。

“以前我们都只有眼红的份，没想到也能参与盖北的物业联建项目！”下管镇兴南村党总支副书记石龙盛说，兴南村地处山区，村集体造血功能较弱，增收缺少有效方法。2023年初，盖北镇镇海村与兴南村达成协议，在镇海村联建总投资640万元、建筑面积2873平方米的村级物业综合体项目，“这个项目每年可增加村集体经营性收入15万元左右。”

这几年盖北的“共富版图”不断扩大：珠海村与长塘镇广陵村联建总投资1100万元、812.5平方米的物业综合体项目；世海村与陈溪乡塔溪村联建总投资1000万元、749.54平方米的物业综合体项目；新河村与丰惠镇南源村联建总投资700万元、800平方米的物业综合体项目。广陵、塔溪和南源三村每年因此增收45万元。

联建模式还向省外延伸。盖北镇创新东西部共富党建联建，通过镇东村东西部物业联建项目，带动四川省乐山市金口河区永胜乡桅杆村共同富裕。

单丝不成线，独木难成林。在吕彭看来，盖北的村庄想要壮大集体经济、实现乡村振兴，靠单打独斗是不够的。整合资源组团式发展，不仅可以打破地域界限，还可以增强竞争力，打破发展瓶颈。

从“县域边界”到“共富支点”，从借力经开区到联动区内外，盖北镇的发展验证了一个道理：镇域经济腾飞，从来不是靠“有多大碗装多少饭”，而是要学会“架梯子摘星星”。用都市圈思维配置资源，用跳出一隅谋发展的魄力破除壁垒，小乡镇也有大作为。

（内容来源：绍兴日报）