然而，第二届业委会任期已经于今年6月16日结束。目前小区组建了物管会，正在推进第三届业委会的选举工作。

就在换届选举期间，委托代理这起诉讼案的浙江六联律师事务所律师潘建明接到了法院打来的电话，说被告开发商方面认为目前原告诉讼主体已不存在，要求案子撤诉。

“根据方圆府小区物业保修金拟退还的公示时间，业委会应当在6个月内也即今年6月底前提出诉讼或申请仲裁，才能防止开发商拿走物业保修金。如果我们这次撤诉了，因为已经过了6个月期限，物业保修金将退还给开发商。这样即使下一届业委会成立后重新起诉开发商，局面也会比较被动。”潘律师解释道。

那么，在业委会换届选举的空档期，如果要继续打这个官司，应该怎么办呢？

杭州市房管部门相关工作人员告诉记者，按照新版《杭州市物业管理条例》的规定，业主大会未能及时选举产生业委会的，物管会应当按照管理规约和业主大会议事规定的约定，临时代为履行业委会的职责。也就是说，小区物管会可以代表小区去跟开发商打官司。

潘律师表示，自己之前代理过杭州其他小区业委会起诉开发商的案件，也曾碰到过业委会换届问题，“以前遇到这种情况，法院方面通常会先把案子压一压，等新任业委会选出后再继续推进，如果新任业委会长时间选不出，才会要求原告撤诉。去年杭州引入物管会这个新事物，物管会可以临时代为履行业委会的职责，让这类案子有了新的解题思路。”

潘律师说，针对方圆府小区这个现状，其实解决起来并不难，“只需要变更原告主体为物管会，官司就可以继续打。”

（内容来源：柯桥日报）