2021年，方圆府第二届业委会上任之初，就对小区做了一次第三方物业承接查验，结果这次“体检”一查就查出了很多问题。

“比较严重的包括房屋屋顶、墙面都存在渗漏水情况，个别房屋有沉降问题；排水管道出现堵塞，堵塞原因是当初开发商使用的管道型号不符合要求；消防和绿化问题也很严重，消防通道宽度不足，不符合要求。”小区第二届业委会成员告诉记者。

2021年1月至2022年9月，第二届业委会先后三次自行或委托律师向开发商大悦城控股集团（浙江）有限公司发函，要求开发商对小区消防通道宽度不达标、外墙渗漏、地面下沉、绿化等方面进行整改，但开发商并未付诸行动。

以前，小区物业保修金存储期限届满前，房管部门将拟退还物业保修金事宜公示后，如果业主、业委会等有异议的，只要业委会不同意，开发商就无法拿回这笔物业保修金。

但根据新版《杭州市物业管理条例》规定，物业保修金拟退还公示期内，业主、业委会、物业等提出异议的，开发商与异议提出人应当在六个月内解决争议。逾期未解决争议，且异议提出人未就争议事项提起诉讼或者申请仲裁的，物业保修金退还给开发商。

方圆府小区物业保修金拟退还的公示时间是2022年12月1日至12月30日。小区第二届业委会将材料准备齐全后，于去年12月23日向杭州市物业服务和维修资金管理中心发函提出异议。

之后业委会开启取证之路，最终于今年6月12日向杭州市拱墅区人民法院提起诉讼，要求开发商承担方圆府小区消防工程和排水管道工程质量缺陷修复所需的施工费约713万元。

“因为整改这些工程质量缺陷所需的总费用高于小区质保金账户余额，所以目前开发商在物业保修金账户里的700多万元已经全部被冻结。”小区第二届业委会成员表示。

（内容来源：柯桥日报）