隔音效果差，墙体现裂缝，下雨就渗漏，地基有沉降……曾经让人羡慕的预制板楼房，因为年代久远，如今生出来不少烦恼。这些年来，绍兴越城区积极推进老旧小区改造工作，不少老旧小区旧貌换新颜，居民生活品质大幅改善，但老旧预制板小区何去何从一直是焦点。昨天，记者从区建设部门了解到，老旧预制板小区更新改造已启动并有序推进。

曾经的好房子现在“病”了。

预制板老房烦恼不少

“我们的楼梯直接裸露在外，每次下雨，台阶湿漉漉的，上下楼时担心滑倒。”昨天，在府山街道某老旧小区，今年76岁的居民李友娣告诉记者。她所在的小区建造于1985年，是越城区最早一批预制板小区。“当年我老伴所在的企业分了一套福利房，面积有50多平方米。当年拿到崭新的套房，比现在买别墅还开心。”李友娣说。

如今她已在这套房里居住了近40年，房屋各类基础设施老化明显，生活烦恼越来越多。“这个房子隔音效果奇差，楼上楼下放电视的声音，我们都能听得一清二楚。现在年纪大了，隔壁有点声音，就影响睡觉。房子还存在沉降现象，导致屋内管道不定期堵塞，不得不重新铺设水管。”她说。当然，裸露的楼梯也是烦恼之一，安全出行更重要。

“我们这也是预制板小区，隔音差，渗漏现象时有发生。由于墙面采用水泥砌块，中间为空心结构，使用时间长了，下雨时就很容易渗漏。”位于北海街道辖区某老旧小区居民金先生说。在城南街道某预制板小区，多位居民反映，房屋出现沉降，造成裂缝，看着就让人忧心。

“有些预制板小区完成了老旧小区改造，外立面变得很漂亮，屋顶漏水问题也解决了。但我们小区还没有完成改造，面貌破旧，基础设施不足。”北海街道辕门南区一位居民说。

原中联建设集团有限公司董事长周水林从事建筑业近60年。他说，大概是20世纪70年代开始，绍兴老城区内出现以套房为主的住宅小区，当时楼板采用预制板，墙砖有煤渣砖、水泥砌块、红砖等材质。从20世纪90年代初开始，建筑改用现浇混凝土，逐渐取代预制板和墙砖。“早期的预制板建筑，有些没有桩基，抗震能力偏弱。如果能逐步更新改造，提高居住品质，对老百姓来说无疑是一大福音。”周水林说。

后期将择“危”改造

可喜的是，越城区已着手谋划老旧预制板小区更新改造事项。今年越城区《政府工作报告》中提到，“更新改造老旧预制板楼房小区”，明确了工作方向和目标。

眼下，越城区住房和城乡建设局正积极推进老旧预制板小区更新改造工作。今年2月，该局组织召开预制板小区更新改造方案推进会，赴多个小区实地查看。

“根据统计，全区2000年以前建成的未改造预制板小区有百余个，涉及住户超2.2万余户。后期将优先选取部分结构隐患严重、居民改造意愿强烈的预制板小区作为改造试点，分级分类实施全区预制板小区的更新改造。”越城区建设局相关负责人表示。

近年来，越城区积极推进老旧小区改造，其中就包括不少老旧预制板小区。截至目前，全区已完成209个老旧小区改造，改造面积650万平方米，惠及住户6.9万余户、居民24万人。

“改造后，我们小区面貌焕然一新，公共设施短板基本补齐，特别是增加了多个运动场地，家门口健身更加方便，生活品质明显提高。”北海街道快阁苑小区居民吴先生说。

那么，此次老旧预制板小区更新改造如何做？越城区住房和城乡建设局有关人士说，对于此前未经改造的预制板小区，大概率采取自主更新模式。目前这项工作正处于前期研究和方案讨论阶段，计划将由越城区属国企和省级国企平台共同合作改造。

老旧预制板小区更新改造消息传出后，引起不少市民关注。“改造是好事，能提高居住环境和品质。如果选择自主更新模式，就需要取得每位业主支持，有很多工作要做。因此，要选择合适的小区进行试点，做成样本，再逐步推开。”城南街道一社区干部对记者说。

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“杭州经验”可取经

对老旧预制板小区自主更新，杭州有成功案例。位于杭州的浙工新村小区始建于1983年，房龄超过40年。2014年，该小区共有4幢房屋被鉴定为C级危房，它们均为简单的预制板和条形基础结构。2015年，原杭州下城区政府提出将浙工新村13栋住宅推倒重建，成片改造，但方案未能获得小区90%业主同意，暂时搁置。到2023年7月，杭州市发布全面推进城市更新的实施意见，这一项目重新启动，该小区2023年9月完成全部拆迁，11月开工新建。

作为浙江开展城市有机更新的首个试点项目，与以往政府主导的城市更新最大的不同，浙工新村改造资金主要来源于居民自筹。每户最多扩大面积20平方米，扩大部分按照中介机构评估价3.45万元/平方米出资。加上新增的车位，出资总额近5亿元，计算下来，548户居民平均每户出资约百万元。

（内容来源：绍兴日报）