多地发布物业收费新规 空置房可享受优惠

近日，江苏省镇江市发展和改革委员会、住房和城乡建设局、市场监督管理局联合发出通知，明确市区空置房普通住宅前期物业服务收费事项，连续空置6个月以上，物业费最多交70%。镇江市发改委收费管理和价格调控处处长唐艺荣介绍：“镇江市市区物业服务收费管理实施办法原来是在业主大会成立前，实行政府指导价的前期物业的普通住宅空置房物业服务费是7折优惠，最长的优惠期限不超过两年。为了促进房地产市场的健康发展，我们对空置房政策进行了调整。一是明确了空置房的具体界定标准，就是连续空置超过6个月（含6个月）。二是取消了优惠的时间期限，只要达到空置标准，经确认后即可享受优惠政策。”

唐艺荣表示，政策调整一是为了缓解物业服务收费的矛盾，二是为了适应房地产市场健康发展的需要。“因为房地产市场步入调整期，全市的空置房物业收费的投诉增长比较多，物业公司也面临着既不愿打折收取，又收不到物业费的矛盾。当前房地产市场已经从量的增长转向质的提高，我们以空置房收费政策调整为切入口，希望以此来提升物业管理的服务效能。同时我们也了解到周边城市也有类似的空置房打7折的优惠政策。”她说。

在甘肃兰州，长期空置的房屋也按照申请后按70%缴纳物业费。兰州市物业服务指导中心副主任胡立宏介绍：“我们按照70%收费，一是考虑到保障物业公司正常运行和小区的环境、安全以及业主空置房的安全，还有小区公用设施的正常运行。”

胡立宏表示，对房屋空置率较高的小区而言，如果没有70%的收费，将难以维持日常运行，对业主来说，收取一定的物业费也可以保障其财产权益。“业主长期不住，可能上下水有跑冒滴漏现象，小区的环境绿化、公共卫生、保安巡逻都需要一定的经费来维持，所以70%的收费，既保证了整个小区的正常运行，也保证了业主的房屋财产权益。”他说。