有市民发现，位于镜湖洋江西路上的一商场人去楼空，猜测可能是经营不善。这家名为中新广场的大型商场为何撤离得如此“悄无声息”，近日，记者前来一探究竟。

中新广场位于洋江西路与后墅路交叉口，内有绍兴地铁2号线后墅路站D出口，交通比较便捷。记者看到，大楼沿街只有零星商铺还在开门做生意，商场的外墙上有超市入口、商场入口以及药店、洗车店的招牌，但已不再营业。进入商场，记者看到，电梯扶手上已覆盖了一层灰，二三层商场已无商家，只有四楼的电影院还在营业。

如今商场竞争十分激烈，中新广场想要“复活”并非易事。

记者找到了商场的其中一位房东蒋先生，他告诉记者，2018年开业时，290多名房东授权一家运营公司负责招商运营，商铺大概有500间。受当时各种因素影响，客流量逐渐下降，运营商在3年后无法兑付租金，在2020年前后撤离。

据了解，2018年时，这里的商铺售价为3—5万元/平方米，商场二楼也能达到2万元/平方米，蒋先生当时投入140多万元购买商铺。按照运营商当时开出的条件，房东前两年每年能拿房价6%的回报，第三至第十年根据运营利润进行分成。

蒋先生介绍，运营商撤走后，他们打算自己招商，但由于房东较多，从2020年一直拖到近期才达成共识，由蒋先生和吴先生两位房东成立公司，接受众多房东的授权。

“经过这几年的交涉，现在除了一楼外侧沿街商铺的房东外，其他房东基本已授权给我们组建的公司，总计约15000平方米，其中商场2—3层约7000平方米整体出租。”蒋先生说，整个综合体的建筑和设备几乎是“9成新”，完全没有问题。“现在我们有两个选择，一是找一家运营商统一运维，二是我们自己来做，不过我们还是倾向于前者，毕竟大家都有本职工作，没有太多精力来管理，让专业人来干专业事更好。”蒋先生说。

房东吴先生告诉记者，最近他们正和几家运营公司在商谈，进展顺利，“我们现在的租金价格要比市场价一天0.8元/平方米要低，商户入驻的话，可以先免两年房租。”吴先生告诉记者，首先要找几个有实力的大商户落地，这样才能吸引人流，也给处于摇摆阶段的房东更多信心。

“房东抱团找代理的话，最好定期举办资源对接会，用正向进展消化内部的利益分歧。”绍兴文理学院商学院企管系主任赵江副教授表示，发生过商户大面积撤离的商贸体，需要在业态选择方面做一定创新，并用体验类的品牌如网红餐饮、茶饮作为流量突破口，打造与现有银泰商业街、绍兴天地、龙湖天街等具有差异性的文化主题街区，形成打卡地标。同时依托紧邻住宅区的特点，在非临街的商铺开设便民服务店如快递代收、社区餐饮服务等提升日常客流，只要有了流量基本盘，是整体交给第三方运营还是扩展细分业态，都不会影响大局。

（内容来源：绍兴晚报）