“以前下班回家，小区里根本找不到停车位，如今停车不再难。”日前，城南街道南门社区华通新村小区业主委员会孙先生告诉记者，从新年起，该小区实施业主自治管理，停车难的问题得到了有效缓解。

据了解，南门社区管辖的朝辉区块老旧小区多，且条块分割明显，难以封闭管理，停车问题一直是治理难点。为此，该社区采取业主自治、委托第三方、聘请物业公司等管理模式，有效破解了“老大难”。

在朝辉片区狭窄的空间内，1000多户人家分散在27幢老房子里，这些房子均建造于20世纪90年代初，由10多家单位开发而成。同时，该片区被凤江路、长城路等市政道路分割成5个区块，无法封闭管理。“长期以来，该片区处于开放状态，加上每幢房子之间的空间狭小，居民停车难问题突出，时不时引发邻里纠纷。”南门社区党委书记陈立芳说。

变化始于老旧小区改造之后，从2023年开始，朝辉片区基本完成老旧小区改造，部分房子间增设了围墙，为半封闭式管理创造了条件。同时，南门社区持续推进党建引领，不断优化网格管理、深化网格功能，结合各个区块的特征，采取不同的管理模式，破解停车之困，取得了实实在在的效果。

孙先生所在的区块共有5幢房子，204户业主，业主们把其命名为华通新村小区。“我们小区年轻业主多，他们积极站出来，最终选择了自治管理模式。”孙先生说，从去年下半年开始，业主委员会先后召开了20多次会议，讨论道闸安装、收费制度等细节。

很快，小区南北两侧大门口安装了道闸，差异化收取停车费。从今年1月1日起，该小区正式实施自治管理，外来车辆不再蜂拥前来蹭车位，业主停车难得以缓解，且保证了通道畅通。

片区的南门新村小区只有6幢房子，200多户业主，但私家车高达100多辆。因区块内商铺多，还有银行、培训机构等，社区因此引入“明典物业”进行专门管理。培训机构周边没有停车位，员工停车难，物业公司跟商家对接后，鼓励员工车辆停入小区，并收取适当的停车费。同时规定，这些员工车辆在下班前要尽量开走，方便小区业主停车。

“明典物业”负责人马先生告诉记者，小区封闭式管理停车，外来员工车辆和小区业主车辆无缝对接，一（车）位两用，既增加了物业收入，也保证了业主停车。经过一年多的运行，小区停车问题得到彻底解决。

南门社区还委托第三方，通过远程管理解决停车难。绿洲新村小区，共有6幢房子，小区旁边有处停车场，但之前因管理不规范，种种停车纠纷仍时有发生。对此，社区引入宁波一家科技公司，对停车场以及小区内部停车进行远程管理。“如今不但居民的停车问题解决了，而且有亲戚到小区串门，也可以把私家车停到停车场。”居民冯爱仙说。

陈立芳说，目前朝辉片区内3个区块的停车难问题已基本得到解决，小区居民的幸福感大幅提升。还剩下2个区块，因为暂时没有可利用的资源，他们正在发动热心业主，组建业主委员会，尽早实施业主自治管理。

（内容来源：绍兴日报）