记者从滨海新区规划建设局了解到，目前滨海新区已完成闲置土地处置147亩，盘活存量建设用地932亩，低效用地再开发618亩，整治低效工业用地456亩，完成率均超过100%，切实拓展了新区的用地空间，促进土地集约利用，为新区建设提供了有力的土地要素保障。

低效用地做到台账“底子清”

开展低效用地整治，是破解低散乱污的关键之举，更是激发和释放产业发展新空间新动能的重要举措。绍兴是全国首批城镇低效用地再开发试点城市，滨海新区在土地资源紧缺的情况下，巧施“炼金术”盘活低效土地，拓展城镇发展新空间，有力助推经济社会高质量发展。

为全面做好低效用地开发工作，滨海新区规划建设局工作人员通过积极走访调研、座谈交流，发动各街道、相关部门和国有企业梳理低效盘活地块，全面摸清新区低效用地底数。在此基础上，委托专业技术单位分析、核实地块利用现状、土地权属、规划及可再利用情况，创建重点低效片区项目库，首批1605宗17397亩低效用地全部实现上图入库，做到了台账“底子清”、盘活“路子明”。

与此同时，结合国土空间总体规划和城市发展情况，滨海新区科学划定低效片区，优先启动低效用地相对集中的“绍芯谷”、汽车城、比亚迪等重点片区开发建设，以点带面全方位推进低效用地再开发试点工作，划定重点片区总面积3.39平方公里。

政策先行打好更新“组合拳”

为了让低效用地开发取得实效，滨海新区加强政策赋能，强化组织保障。一方面，用足用好低效用地再开发国家级试点政策，另一方面，在自然资源部、市自然资源和规划局试点政策框架下，制定出台了《滨海新区低效用地再开发试点实施方案》，推出13条用地激励举措，为新区盘活利用低效用地提供指引。

滨海新区将充分发挥袍江印染化工“腾笼换鸟”存量空间优势，通过微改造、更新、拆除新建三种方式进行有机开发更新。目前区内55家印染化工企业腾退42家，腾出空间超2300亩，其中政府征收（收购）11家，占地724亩。

同时，鼓励企业挖掘自身潜力，盘活存量空间。截至目前，已完成城中诚、佳强、贝得、启航等21宗二次开发项目审批，新增建筑面积约23万平方米，已完成审批项目平均容积率从二次开发前的1.0提升到2.22，全面激发了市场主体的开发建设积极性，切实提高土地利用绩效。

典型示范激发经营主体积极性

在低效用地开发过程中，滨海新区突出重点，打造典型示范。重点推进“绍芯谷”城市客厅、七色彩虹新能源科技产业基地、飞越炬芯科技“泛半导体+”产业基地等重大项目和特色项目建设。

“其中，‘绍芯谷’城市客厅将约2000平方米厂房改建为‘绍芯谷’腾笼换鸟、产城更新的展示窗口，目前已建成并投入使用。”滨海新区规划建设局相关负责人介绍，七色彩虹新能源科技产业基地于2023年9月开工，目前已完成微更新改造并投入使用，如今已有北京卫蓝新能源、梦之墨等5家企业入驻该园区，预计总投资约7亿元，达产后年产值在10亿元以上，实现税收5000万元，带动1000多人就业。

目前滨海新区已实施低效用地开发项目30宗1908亩，预计新增建筑面积150万平方米，投资额超过300亿元。滨海新区规划建设局相关负责人说，下一步将结合各方需求，采取有力措施，持续优化低效用地再开发政策机制体系，保障培育和发展新质生产力的用地需求，激发更多经营主体积极性，助力新区经济社会高质量发展。

（越牛新闻综合绍兴日报）