个人住房贷款利率再次出现调整。今天起，浙江省个人住房贷款利率不低于3.1%。这是自11月8日调整以来，银行再次根据风险定价原则上调房贷利率。

多家银行反映，3.1%的个人住房贷款利率仍然处于历史低位，且在全国也属于比较低的。但目前的定价仍然难以覆盖个人住房贷款的成本，如省内某城商行的客户经理表示“加上税收、风险计提等，成本要到3.5%”。某股份制银行的客户经理表示“近期随着楼市回暖，按揭贷款量上升很快，每做一笔都要总行给予专项资金补贴，长期不可持续”。

但对于不少购房者来说，没有搭上“2”字头的便车还是有点可惜。

有个好消息是，契税新政规定，明天（12月1日）开始，购买家庭唯一及二套住房，不超过140平方米按1%缴纳契税，购买面积为140平方米以上的，也按不同比例减税。

前段时间，在越城区政务服务中心的不动产办理大厅，曾迎来一波学区房过户高峰，新政公布后暂时“熄火”，明天后或将再度火热起来。

“新政主要利好两类人群，一类是已经购买了一手房，但还拖着没办房产证的购房者；第二类是最近正想买二手房，但还没办过户的购房者。像买二手房，最近都是先下定金，然后双方约定12月再去交契税办过户手续。”从事二手房中介的吴女士告诉记者，前段时间急买学区房的家长肯定“亏了”，最受益的是二套房的刚需购房者，如果购买面积为140m2及以下的二套房，契税直接从2%降到1%，另外还有30%的契税补贴，多重政策下来能省好几万元。

不过，越城区政务服务中心的工作人员表示，目前大部分市民过户的学区房，基本在60平方米以下，所以总体来看影响不大。

记者了解到，按照目前绍兴的契税征收标准，面积在90平方米以下的住房，无论首套还是二套，均减按1%的税率征收契税。而90平方米以上住房的契税，首套1.5%，二套2%。第三套住房的契税税率，不在这次调整范围之内，仍按照3%征收。这也意味着，契税新政受益的，主要还是首套房和二套房，尤其是户型面积在90平方米到140平方米的户型。考虑到新政将于12月1日正式实施，在此前已购房但尚未缴纳契税的，按照新标准执行。所以房产中介对于一些可以享受该优惠的交易，都会建议客户下个月再办理缴税过户。

（越牛新闻综合）