2023年9月26日，一颗垒球跃上半空，拉开了绍兴“棒垒球之城”的帷幕。47场赛事，8万名观众，绍兴将一张闪亮的亚运金名片递向了世界各地。世界的目光聚焦在这片围绕杭州亚运会棒垒球场馆铺展开来的2.9平方公里的土地——绍兴棒垒球未来新城上。

从昔日两区交界的城市“洼地”到如今洗尽铅华的标杆性城市“高地”，棒垒球未来新城发生着耀眼的蝶变。在近五年的建设过程中，市交投集团始终将该片区先行开发作为绍兴城市整体建设的桥头堡，秉持“小片区大开发”的理念，紧紧围绕“办好一个会，提升一座城”的前提要求，牢牢遵循“三年出形象，五年初具规模，八年基本建成”的总体目标，坚持系统谋划，完善体制机制，强化要素保障，在宜居智居惠居的片区开发道路上不断取得突破，助力绍兴城市能级提升，为绍兴市勇闯中国式现代化市域实践新路子贡献“交投力量”。

当前，在棒垒球未来新城首个住宅项目——交投绿城·桂越风华开盘之际，让我们一起回顾并展望绍兴棒垒球未来新城的发展之路。

绍兴棒（垒）球体育文化中心。

抢抓亚运机遇 “城市洼地”美丽蝶变

越城区、柯桥区的交界处，有一片2.9平方公里的土地，昔日处于被遗忘的边缘——在开发建设前，因行政区划等客观因素，工业、仓储、农居用地混杂不清，物流、印染、化工产业夹杂分布，长期以来环境脏乱差，业态低散乱，发展滞缓慢。

如何填上大市区融合的“空白地带”，补齐融杭大通道上的关键“七巧板”，成了绍兴的“心病”。

机会来自于亚运会。

2019年，亚运会筹备任务日益紧迫，市委市政府抓住杭绍台高速镜湖互通直达杭州亚运村的机遇，在该区块建设棒垒球场馆，并将2.9平方公里整体打包建设未来社区，由市交投集团开发。于是，一条“亚运场馆+未来社区”的融合开发新路开始探索。

接到任务后，市交投集团在广大市民中开展问卷调查，充分了解群众意愿，尽可能让未来社区场景贴近群众需求，并多次赴上海、杭州、无锡等地就场馆建设运维取经，对接清华大学、上海脉策、杭州城研中心及阿里云等机构和企业，研究龙山书院教育场景、智慧交通场景和智慧社区大脑场景。

让专业的人干专业的事。未来社区开发建设中，国内优质开发商被引进，通过国有企业服务采购，采用“项目全过程咨询+工程总承包”方式，全过程参与建设、运营、管理、服务。这种模式下，市交投集团和合作方各自分工、相互协商、并行不悖，既保证了专业，也提高了效率。

2022年6月24日，总投资达18亿元、作为新城核心的绍兴棒（垒）球体育文化中心正式宣布启用。作为目前国内规模最大规格档次最高、亚洲一流的棒垒球标准场地，绍兴棒（垒）球体育文化中心圆满举办杭州亚运会棒球、垒球项目47场赛事，也让世界的目光聚焦在这片围绕杭州亚运棒垒球场馆铺展开来的2.9平方公里的土地上。

绍兴，一个以越剧、黄酒和鲁迅故里闻名的水乡，因为棒垒球，激起体育兴城的层层涟漪。承办亚运会比赛，让这张城市新标签更加醒目。绍兴也借此提出了打造“中国棒垒球之城”的口号。

交投绿城·桂越风华。

龙山书院。

做好亚运后半篇文章 一颗球激活一座城

亚运，对于一座城市的影响深远且持久。

一连好几个周末，市民马女士都会带上儿子、女儿来到绍兴棒（垒）球体育文化中心体能训练中心的游泳馆锻炼。体能训练中心包含游泳馆、球类馆（羽毛球、网球、篮球）等多个体育活动项目场地，眼下已成为不少市民的“打卡点”。

作为杭州亚运会棒球和垒球比赛的承办场馆，棒（垒）球体育文化中心在设计之初就将“还馆于民”的理念融入其中，让老百姓共享亚运红利，为棒垒球场馆配套建设体能训练中心、集训中心、酒店、商铺等设施，除举办赛事、服务国家和省市专业队伍集训外，服务观赛群众，并为市民提供游泳、羽毛球、篮球等大众化体育运动场所，为场馆赛后惠民利用，也为绍兴持续传播棒垒球体育文化、打造“中国棒垒球之城”打下基础。

但绍兴的眼光远不止于此。围绕棒（垒）球体育文化中心打造的棒垒球未来新城，采用亚运会场馆及赛后体育文化中心与社区联动开发的组织模式，将单一项目建设为“造城运动”，聚拢资金、人气和商机，产生交通项目、体育项目、城市项目叠加效应，形成“1+1+1>3”的强大激活效果和带动能力，逆转成为新的城市高地和区域标杆。

目前，未来新城在建项目7个，计划开工3个，规划项目3个，高端教育品牌龙山书院、绍兴首家山姆会员商店、浙江最大城市综合管廊、青少年宫……一个个城市标杆性项目已在这里开花结果。

“棒垒球未来新城以场景开发为主线，分教育、建筑、低碳、交通、健康、服务、治理、创业和邻里九大场景，实现从社区到新城的逐步发展和升华，共同构建了一个更加现代、智能、可持续的未来社会。”市交投集团未来社区开发建设有限公司相关负责人说。

未来新城之“新”，首先在体现在智慧化上。在位于绍兴棒（垒）球体育文化中心的数智展厅，可以看到统管全局的聪敏大脑——城市中脑。

硕大的LED大屏上实时显示着场馆、人、车、路、环境信息，整个新城实现了实时监控。这里也是去年杭州亚运赛事期间的信息指挥中心——汇集场馆内的安保智慧系统、交通指挥系统、信息指挥系统于一处，赛事保障“尽在掌握”。

“根据规划，新城内将建设‘大会员制’体系，通过手机App建设会员服务中心，全面整合、串联起新城内生活、工作、购物、学习、体育、休闲、亲子、养老等内部资源，带给新城商户、住户、游客等群体不同的数字化体验。”现场工作人员介绍道。

走出数智展厅，自动驾驶小巴迎面驶来。小巴搭载着毫米波雷达、激光雷达、视觉相机、超声波雷达等先进技术设备，面对复杂的交通场景也能够应对自如，保持稳定和准确。这是棒垒球未来新城九大“未来场景”之一——未来交通的一个应用成果。

山姆会员超市。

多场景融合 打造未来新城2.0版

城市升级，离不开优质配套资源。在住宅方面，此次开盘的交投绿城·桂越风华，是棒垒球未来新城首发人居作品，在“配套先行，再规划住宅”的理念下，以“国企实力，绿城品质”，投资23.35亿元，共建探索4.0未来住宅项目，即“有效能、有活力、有平安、有温度”的四有全维智慧社区。

“我们将‘架空层全共享’的设计植入全楼栋架空层设计，约4500m2全龄架空层设置幼托、游乐、健身、养老、阅读、宠物、共享会客厅等公共场所。为业主构建终身成长的全龄友好型社区。”交投绿城·桂越风华生活顾问介绍道，比如9号楼为健身天地，14号楼为潮流运动区，10号楼为童趣游乐园，15号楼为益智活动区，3号楼则是涵盖了手工与阅读两大主题的养育托管区，另外还将设木作工坊、老年剧场等。“优秀的建筑，是自然的延续”，在户型设计上，赠送的空中花园，使项目实际空间使用率达92%~99%，这在绍兴房地产市场中实属少见。

在主体建设过程中，秉承低碳原则，每幢楼楼顶都安装光伏面板，可储能，用于公共区域用电，以此降低物业能耗。更重要的是，社区规划地下室连通山姆会员商店地下室，做到逛山姆风雨无阻，大幅度提升家庭幸福感。

作为新城重要的商业配套，绍兴首家山姆会员商店自开建以来一直备受市民关注。眼下，山姆会员商店已进入建设收尾阶段，将于11月开业。

“自8月11日绍兴首家山姆会员商店开仓上线越城区‘极速达’业务以来，一直处于火爆状态，关注度居高不下。”未来社区相关负责人介绍道，目前，柯桥区“极速达”业务也正在加紧筹备中，预计将于9月底前与柯桥区市民“见面”，更大程度满足市民“即购即享”的高品质生活需求。

山姆会员商店的“出圈”，将加速棒垒球未来新城周边商圈升级，形成绍兴新时尚商业地标。同时，联动周边棒垒球场馆等项目，打通区域发展脉络，形成强大经济引力。

不远处的高端教育场景——龙山书院也已建成。绍兴龙山书院总投资12.2亿元，由绍兴一中教育基金会与绍兴市未来社区开发建设有限公司合作办学，为民办非营利性全日制寄宿制学校，直属于绍兴市教育局，纳入“绍兴一中教育集团”，实施公民办融合式、一体化管理。据了解，龙山书院高中部2024年秋季正式开办，初中部将择时启动，将满足新城内居民对高端学校的需求，打造教育新高地。学校配备了先进的综合实验中心，涵盖初中科学实验室、高中理化生课标实验室、创新实验室、竞赛实验室等，能够满足从基础科学兴趣培养到专业竞赛训练的多样化教学需求。此外，龙山书院还计划作为2025年全国信息学奥林匹克竞赛基地。

在建造方面，龙山书院4号楼培训中心项目是住房城乡建设部首批三个中国与瑞士合作的“零碳建筑项目”示范工程之一，也是住房和城乡建设部列入的碳中和试点项目。项目绿色建材应用率不低于50%，建筑整体装配率达65%，有效削减资源消耗，是市交投集团在零碳建筑领域展开的一次有益探索，彰显了绍兴交投作为国企的担当。

此外，省内直径最大的首个采用特高压绝缘封闭输电线路（GIL）施工方案的盾构法施工城市综合管廊工程也位于新城之内。该工程位于镜水路和群贤路交叉地段内，全长约4.2公里，总投资18.16亿元，是绍兴市内首条城市综合管廊，目前土建进度已达95%。项目建成后，原先遍布地下与空中的各类管线统一迁改收纳进入地下管廊，一举解决反复开挖路面的“马路拉链”与架空线网密集的“空中蜘蛛网”问题，在显著提升城市形象、展现整洁有序新城面貌的同时，有效整合区域城市地上土地，为城市建设与经济发展腾出空间。项目即将于9月全线贯通，整体土建工程将于12月底前完工，具备各类管线入廊条件。

绍兴青少年活动中心主要打造新生代主场。中心总投资约9亿元，内部整体规划建成包含综合服务中心、公共活动空间、配套商业空间以及共享剧场的综合文化基地。项目建成后，将成为充分融合文化、休闲与娱乐功能的城市新生代主场，提供丰富的教育资源和文化活动，包括艺术培训、体育锻炼、科普教育等多元化服务，能够丰富新城及周边居民的业余生活。同时其提供的综合性场馆也将积极作用于棒垒球未来新城内的社区活动，举办各类节庆、比赛、展览等，促进邻里间的交流与互动，增强周边社区凝聚力和归属感。项目已于6月25日成功摘地，计划于年底开工建设。

眼下，棒垒球未来新城已是棒球未来社区的下一发展阶段。“从棒球未来社区到棒垒球未来新城，是从‘未来社区1.0版’时代跨进‘未来新城2.0版’。”市交投集团未来社区开发建设有限公司相关负责人说，“未来新城2.0版”注重服务片区居民、绍兴市民以及外部访客等多元角色，是一个更加包容、更加多样化、“未来感满满”的复合城市新形态。

棒垒球未来新城正以“潮流运动生活引领城市营造”的发展理念，以满足现代人对高品质城市空间与智慧化未来生活的迫切需求为目标，打造大绍兴首个“体娱教商旅居”各类功能相融合的未来新城。

（内容来源：绍兴日报）