日前，镜湖新区ZX-10CZ-04-36地块正式出让，计划在此开发建设一个建筑面积不小于43000平方米的酒店住宅项目。其中，项目南侧规划为住宅区，并实行现房销售，成为绍兴首个明文规定实施现房销售的楼盘。

近年来，商品房预售制度带来的问题逐渐显现，其中最为突出的便是购房者的权益保障问题，烂尾、停工、延期交付等风险让购房者经受经济与心理双重压力。党的二十届三中全会《决定》明确提到“改革房地产开发融资方式和预售制度”，这显示出国家对推行商品房现房销售的积极意向。

“随着全国房地产步入存量时代，居民对于交付风险的担忧仍然较大，这种风险规避心态已经转变了购房者的选择倾向，使得现房在市场上的竞争优势日益凸显。”绍兴经济学者李生校认为，如今现房在商品住宅销售中的占比已显著提高，并且这一比例有望继续攀升，因此现房销售将成为不可逆转的趋势。

“对于购房者而言，现房销售最大的优点是可以现场进行看房、选房操作，‘所见即所得’，同时也可以较大程度地减少纠纷。”绍兴市委党校经济学教研室主任、副教授宋璐平告诉记者，以往在期房销售中，由于信息不对称，购房者往往难以准确评估房屋的实际价值，从而面临一定风险。现房销售模式下，购房者可以根据实际情况做出更加明智的购房决策，这不仅保护了购房者的经济利益，也增强了购房者对市场的信心，可以扩大有效需求。

一位房地产行业相关人士表示，购买现房基本可实现“买房即办证”，这无疑能够有效提振市民的购房信心。而对于房地产开发企业来说，这一变化同样可能带来一波促进效应。当然，开发商所面临的资金压力也会随之增大，像土地款、开发建设成本以及房产税摊销成本等多重负担都沉甸甸地“压”在那里。“此次在镜湖小面积试点现房销售，无疑是一次极具意义的尝试。我们也会密切关注相关情况。”该人士说。

“从长期来看，现房销售制度对行业整体利大于弊，但转型期阵痛也难以避免。”宋璐平分析道，“一是拿地至开盘时间变得更长，项目回款速度慢；二是在较长的建设周期中，外部市场环境可能会出现较大变化，与企业在拿地阶段的预判或有较大差异。但转型不可能一蹴而就，因而更需要政府、市场和企业多方合力，在一次次积极探索过程中积累经验、优化举措，摸索出一条更适宜本地的路径。”

（内容来源：绍兴日报）