一眨眼半年时间过去了，作为绍兴楼市的风向标，越城区住宅市场交出了怎样的“年中答卷”？近日，绍兴市房地产信息网发布了《2024年越城区房地产市场年中成交分析报告》（以下简称“报告”），记者梳理后发现，“核、大、新”（核心地段、面积大、新房新项目）成为住宅市场新宠。

数据出炉

报告数据显示，上半年越城区商品房成交2188套，成交面积为28.14万平方米。其中，主城区成交550套，成交面积为7.03万平方米；袍江区域成交238套，成交面积为2.41万平方米；镜湖区域成交1400套，成交面积为18.7万平方米。

各类商品房中，商品住宅成交1658套，成交面积为22.11万平方米；商业物业成交69套，成交面积为0.69万平方米；办公地产成交443套，成交面积为2.39万平方米；其他地产成交18套，成交面积为2.95万平方米。

另外，越城区二手房成交4508套，成交面积为44.06万平方米。其中，住宅类二手房成交4018套，成交面积为38.39万平方米。非住宅类二手房成交490套，成交面积为5.67万平方米。

量跌价稳

这样的“年中答卷”究竟表现如何？

以住宅成交量来看，同比去年降幅约54.6%；以成交面积来看，同比降幅约52%。用“跌跌不休”来形容并不过分，但这个成绩放眼全国其实也不算差，杭州市今年上半年新房成交量同比也下降了约40.6%。

与此同时，一个非常明显的市场现象是，房价却相对坚挺。

据绍兴楼市专业机构透露的数据，越城区新房住宅市场上半年的总销售金额约为55.18亿元，折算下来，越城区新房住宅成交单价达到了24957元/平方米。查看最近几年的《绍兴统计年鉴》，这个单价仅比2021年略低。

形成“量跌价挺”局面，主要是上半年新房住宅成交中，中海·铂隽府、瑧境观邸、建澜府、湖珀隐秀府等核心地段的项目，无论是在成交量还是成交面积排行榜中，都名列前茅，而这些项目产品均为高总价大户型住宅。其中像中海·铂隽府项目，成交套数位列第五，成交面积位列第一，而该项目最近一个月的成交均价为2.68万元/平方米。

价格修复

从报告中的商品住宅成交房源面积占比情况也能看出，绍兴购房者青睐于“核、大、新”。

其中，建筑面积约145—180平方米的房源占比为12.91%，同比涨幅约为30%；建筑面积约180平方米以上房源占比11.52%，同比涨幅约为57%。而建筑面积约180平方米以上房源成交主力就是中海·铂隽府、瑧境观邸、安澜府、建澜府和棠颂和鸣院等项目。

再看二手房市场，对比2023年上半年，当时越城区二手住宅成交4145套，成交面积为36.71万平方米。今年的数据显示，成交套数差异不大，但成交面积小有增加，购房者追求“核、大、新”是非常明显的市场特征。

“虽然市场远达不到反转的程度，但核心城市、核心地段的核心资产，价格正在修复，这是多方汇聚的信息共同的指向。”资深房产人士伊旭松表示，当前的房地产市场有N个面，处于观望中的购房者愿意相信哪个，都能找到理由。但无论是乐观还是悲观，都不可否认一件事，就是一场由上至下，“救助房地产行业”的政策在全国铺展开来，这种行政层面所展示的决心是近些年罕见的。

（越牛新闻综合绍兴晚报）