记者看到优衣库门店外立着一块闭店通知。店内如往常一般热闹，618活动也按期举办。“整个银泰城的服装客流量数优衣库最高了，突然闭店，难以理解，以后买优衣库只能去世贸店了。”市民宋欣娜说，作为优衣库的常客，这次闭店的消息让她很意外。闭店前，她打算多买几件衣服。

关于闭店原因，虽然门店员工统一回复是公司经营策略调整，商场方的解释是与优衣库的合约到期，但周边一些店家与不少市民猜测是租金上涨所致。

知情人士徐忻分析，10年前，在租金、人工成本高企和电商崛起的冲击下，线下零售商进入关店潮，而无印良品、优衣库、H&M等快时尚品牌却凭借一流设计与高性价比在中国线下市场逆势生长。面对巨大的招商压力，商场会想尽办法拉拢这些快时尚龙头，将其作为主力店来引流。相对地，品牌方能享受到极大的租金优待，要么减免租金，要么按流水扣点，导致开店的租金成本极低。

以H&M为例，一线城市它的租金是5%扣点，如果当天店里没有营收，相当于一天的租金就免费了。商场为了保证自身利润，就必须提高其他非主力店的租金。除了租金优惠，商场抛出的“绣球”还包括倒贴装修费、提供最好的店铺位置、签长达15年的合同。绍兴银泰的优衣库，就处于一楼内转角处的醒目位置，店铺面积至少有1000平方米。低成本、大面积、好位置，以及超长时限的合同，成为快时尚品牌在中国“跑马圈地”的秘诀，也反映了商场无奈之下的利弊权衡。

记者了解到，优衣库撤走后，其他优质潮牌将入驻该店面。预计今年9月底，商场将引入a blueberry、KSSS、Boneless、WOOHA等多家年轻化品牌，以“潮酷”风格吸引年轻消费群体。

“放弃与优衣库的合作，可能会造成客流流失的局面。但从综合经营效应看，未尝不是一种战略的优化。商场是要看‘平效’的，优衣库生意虽好，但占着这么大面积，客单价只有100元出头，对商场来讲确实不划算。同样的面积分割成好几个店铺，入驻多个品牌，租金能实现翻倍。”徐忻认为，以一换多的操作，对商场而言不仅提升了租金，还能进行一波商业结构的调整，这一次，银泰已经脱离了对优衣库的依赖。

（内容来源：绍兴日报）