杭州市中心城区的“老破小”（学区房）最近一个月卖得非常火爆。今年全国高考考生比去年增加51万人，今年中考首次全省统一命题、分配生比例变化等因素催化下，不少低龄儿童的家长们近期产生了非常明显的纠结情绪，到底要不要买学区房？多位家长找到记者咨询或探讨，他们对于绍兴中心城区的“老破小”的价值产生了迷茫。

据贝壳研究院数据，5月杭州二手房成交量8254套，连续3个月突破8000套。在回暖的气氛下，朝晖、翠苑、采荷、大关的一批总价100万—200万“老破小”重回活跃一线。

“我原计划明年买一套学区房，现在就有点纠结。”在越城区银座电脑城做生意的吴先生与记者探讨，她有两个孩子，大的在读小学，小的也快读幼儿园了，所以最近两年她持续关注着杭州和越城区“老破小”的价格走势。但是最近，一方面看着杭州中心城区的“老破小”卖得俏，她担忧越城区的“老破小”也会跟涨；另一方面她觉得人口增长趋势也好，教育资源均衡发展也罢，尤其是中考分配生比例提升的情况下，她对于“名校”的追求似乎没有那么强烈了。

“实话说，我的职业习惯还促使我考虑收益比。”吴先生说，她现在考虑去“租赁名校学籍”解决大孩子初中学区的问题，而小孩子读小学还有年头，只能根据未来形势再定了。

当然，也还有不少人“看空”学区房。读者王女士计划买房，在看了一套中海九樾的房源后觉得贵了，她认为该小区就是因为带有“元培中学”学区才有溢价，而再过几年，学区房可能就不值钱了。

绍兴中心城区的“老破小”未来趋势如何呢？记者咨询了多位业内人士。“从价格上说，今年已经基本止跌了。”房产中介小李告诉记者，目前“单价3万元/平方米、总价200万元以内”的可挑房源是非常多的。如果“老破小”的环境很差，那价格还要低，毕竟绍兴市场没有那么多的外来客“扫货”。

“从预期上说，学区房的概念还会保留。”资深房产人伊旭松说，前不久有关部门刚刚发布了《关于做好2024年义务教育阳光招生工作的通知》，其中就明确了“公办学校要科学合理划定招生学区，按‘就近入学’原则，在学区范围内招生”。这就为绍兴中心城区的“老破小”保住了“生命线”。而从龙山书院近期的公费生自主招生考试来说，名校生“强者恒强”的态势没有改变。这对于很多家长来说，为了孩子“赢在起跑线”而买一套“老破小”还是存在较大吸引力的。需要提醒的是，今年中考是首次全省统一命题，各所学校的“成色”将在中考成绩出炉后得到验证，这也会对带有名校属性的“老破小”的价格博弈产生影响。