杭州楼市新政出台后的首场涉宅地块出让今天（5月14日）举行，4宗地块参与出让，分布于星桥、下沙、银湖和鹿山，均为容积率2以下的中低密度地块，均不设置房价上限。

4宗地块全部完成了出让，全部以底价成交，楼市新政对于土地市场的影响作用，或许尚未开始显现。

下沙、鹿山

都是一线江景地块

本次参与出让的地块，有2宗都是一线江景地块。

位于下沙的47号地块，范围东至浪淘巷、13号大街，南至之江东路、盘福街，西至风帆路，北至22号大街、柳岸街，出让面积97188平方米，由3宗宅地组成，紧紧相邻，或将打造成全新的大型居住社区。

其所在的位置是东部湾新城，地块紧挨着钱塘江，未来这里的住宅可以享有一线江景，最大容积率为1.01，是一宗低密度地块，未来的新房可能会打造洋房结合排屋的形式，适合改善性需求的购房者入手。

未来这里的居民去钱塘江边散步会十分便利，不过地块周边目前没有形成浓厚的居住氛围，且距离地铁站较远，生活配套设施相对欠缺，后续钱塘区相关部门会持续开发东部湾新城，生活配套水平或将日渐提升。

地块被建发与杭州东部湾新城开发建设联合竞得，成交总价190038万元，折合楼面价19360元/平方米，溢价率0%。

富阳鹿山的49号地块也是可以享受一线江景的地块，就在富春江旁，出让面积53942平方米，容积率1.65，密度同样不高。

地块位于鹿山新城核心区，经江滨西大道、鹿山大道北上可至富阳主城区，经富阳大桥便可速达富春湾新城，占据地利之便。周边公共服务功能完善，基础设施配套日益成熟，东吴小学、场口中学、在建九年一贯制学校等教育资源环伺，商业综合体鹿山时代、富春山馆、总部楼宇商务区及诸多中高端楼盘均落地于此。

地块被金汇世纪竞得，成交总价57000万元，折合楼面价6406.21元/平方米，溢价率0%。

银湖地块适合刚需购房者

星桥地块靠近铁路设施

富阳区挂牌的另一宗地块——48号地块，位于银湖，就在虎啸杏地铁站旁，一旁就是彩虹快速路，可以快速到达之江、滨江等地，容积率为1.5，未来建设的新房或有着不错的品质，在之江、滨江工作的购房者，可以关注一下这宗地块后续的动向，这里的新房相对适合刚需购房者。

地块被富阳山水置业竞得，成交总价66000万元，折合楼面价6748.67元/平方米，溢价率0%。

位于临平区星桥板块的46号地块，范围东至华丰路，南至星桥路，西至天元路，北至华丰路，地块一路之隔是杭州跑步中心(临平体育公园) ，出让面积51082平方米，容积率1.4。

这一地块处在铁路乔司编组站旁，居住舒适度可能会受到铁路运行等一些因素的影响，这需要购房者后续关注。

地块被保亿与临平乔司国际商贸城联合竞得，成交总价76378万元，折合楼面价10680元/平方米，溢价率0%。