5月9日上午，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，全面取消住房限购，还提出优化积分落户等7条政策。新政出台后，新房、二手房市场均迎来看房潮，销售和中介都表示：“电话被打到爆。”

市场活跃度上升明显，此前新房卖得不好的区域，开发商也趁着新政的热度加大优惠力度，积极去库存。

这两天，杭州富阳区就有楼盘公然打出广告：按“套内面积计价销售”。换句话说，买房只要支付套内实际使用的面积，不用付公摊面积的钱。

公开资料显示，该盘容积率1.2，规划产品以低密为主，整体规划了洋房、叠墅、合院，一共650多套房源，其中洋房产品占比六成以上，总价集中在两百多万。该楼盘最早在2021年6月首开，卖了三年时间，至今仍有房源在售。

对于外围区域新房难卖的楼盘，通过推出折扣房源、送车位、送家装等优惠的销售手段屡见不鲜，而按“套内面积计价销售”的做法也是一种变相打折优惠。

记者了解到，该楼盘合院得房率在96%左右，洋房、叠墅的得房率约85%，如果按照套内面积计价销售，买洋房、叠墅相当于在原价的基础上变相打了85折，一定程度上减少购房成本。

该盘已经于去年下半年陆续交付，目前已经是现房状态，套内面积可以实地测量，套内面积多大就付多少钱。置业顾问告诉记者，按套内面积计价销售的优惠推出以后，看房的客户确实比以前多了起来，大部分都是冲着叠墅、合院来的。

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杭州楼市实地探访：部分楼盘看房需等候，不同板块有“温差”

5月9日，杭州时隔近8年后宣布全面取消房产限购。一时间，杭州的房产中介们开始朋友圈刷屏并联系客户，并满怀信心地表示杭州楼市将迎来更多外地客户。

5月10日，记者实地走访了主城区热门区域多家中介门店和新房售楼处，有中介表示外地客户线上咨询量翻了好几倍，新房带看量和二手房挂牌量也直线攀升。有中介告诉记者：“本周末有不少杭州周边城市的客户预约过来看房。”

5月10日，记者在中介的带领下，实地探访了上城、拱墅、滨江等主城区多个热门新盘，售楼处均表示看房客户增加。同时，记者注意到多个售楼处的停车场中，停着不少宁波、绍兴、嘉兴等地车牌私家车。

其中，热度值最高的当数拱墅区申花板块，河颂印象府、杭著臻邸等新盘或重现千人摇号场景。记者走进河颂印象府的售楼处，销售顾问正忙着带客户前往工地实地看房。“销售顾问都派出去了，需要等候。”现场工作人员介绍，该楼盘仅剩余一栋楼61套大户型未开盘，但本地和外地的意向客户有上千组，仍需要参与摇号，中签率预计10%左右。售楼处门口，来自宁波的张先生正停车准备看房：“没想到热度这么高，还要报名摇号。”

除了千人摇号之外，高额冻资、验资也是申花板块的“门槛”。河颂印象府参与摇号客户需提前冻资200万，而附近的杭著臻邸则看房需验资500万。即便如此高的门槛，客户咨询量只增不减。“这两天，外地客户咨询量增加，销售正在制定新的销售方案，暂不接待客户看房。”杭著臻邸工作人员拒绝了记者的看房需求。

相比于申花板块，笕桥板块多是一些中小户型的刚需楼盘，看房客户不需要高额验资、冻资，也不需要参与摇号，甚至还有小幅优惠。“新政发布当天，看房的人就多了不少，我忙得连中饭都没吃。”位于笕桥板块的新楼盘、华发武珹云府的销售人员张先生说。他预计，在新政的加持下，本周末来看房的人或将更多。

“过去几公里就是钱二板块，我们这里主打性价比，套均400万左右，所以看房的客户比较多。”销售告诉记者。

有中介表示，在主城区内，楼盘的热度值也随着板块不同逐级降温，核心板块与边缘板块之间“温差”较大。“主城区热门板块新开楼盘稀少，无优惠，选择余地少。而主城边缘板块存量多，优惠力度大，选择余地大。”

在拱墅运河新城北边的一个新盘，则客户寥寥无几。该楼盘均价不到3万，属于刚需盘，优惠幅度较大，且附赠一个车位，无需冻资、验资、摇号。

从杭州贝壳研究院监测数据中可以看出：今年1至4月，杭州上城、拱墅、西湖、滨江四区新增商品住房仅3560套，占杭州十区总供应量的25%，但新增供应量基本位于区域边缘板块，对客户的吸引力不足，热度不高。

南京首套房贷利率降至3.45%，杭州会跟着下调么

“5·9新政”调整首套房认定标准之后，不少杭州人再购房，可以从二套“秒变”首套，也就是从之前的4.25%或4.15%降至3.75%。

而就在同一天，南京首套房贷利率降至3.45%。那么，杭州的首套房贷利率也会跟进，应声降至3.45%吗？

记者从杭州部分银行客户经理处了解到，尚未接到房贷利率要调整的文件，也就是将继续按照3.75%的利率执行。

那么，南京首套房贷利率为何会降至3.45%？杭州的首套房贷利率还有没有下调空间？

事实上，各个城市的房贷利率接受央行统一指导，同时也有一定的因城施策空间。

2022年5月，央行发文规定首套房贷利率下限可在同期LPR的基础上减20个基点。2022年12月，央行发文确定了首套房贷利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可下调或者取消首套房贷利率下限。

目前5年期及以上LPR为3.95%，央行规定的首套房贷利率下限为3.75%，而这也正是杭州目前首套房贷利率的由来。据统计，目前全国约有60个城市已阶段性取消首套房贷利率下限，其中就包括南京——其新房价格同比环比下跌的时间均已超过3个月。

同比环比下跌均超过3个月，目前来看杭州离这个条件差得还很远。国家统计局数据显示，今年3月杭州新房价格环比不涨不跌，同比反而上涨1%。由于杭州仍未完全取消新房限价，一旦后期取消限价，新房价格完全有可能不跌反涨。

也就是说，按照央行的这一规定，杭州首套房贷利率下降似乎还遥遥无期。不过，也并非完全没有可能，比如央行的这一规定后期发生变化，又或者LPR继续下调。

总之，以当前的市场环境和政策趋势来看，房贷利率继续下调依然可期。

（内容来源：潮新闻）