5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动，旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

据悉，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

易居房地产研究院研究总监严跃进分析说，上海推进“以旧换新”有两个重要背景，“其一，深入贯彻落实此前四月底中央政治局会议精神。此次政治局会议明确，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。其二，积极吻合当前上海房地产市场的新情况和新特点，尤其是围绕上海各房东希望加快出售二手房，同时也有较强烈的换房或置换需求。”

“当前，全国各地都在积极推进‘以旧换新’的政策试点或倡议，上海加入，说明一线城市或大城市对于这项政策的认可。通过试点，有助于更好把握存量房产消化和增量住房优化的统筹机制，对于后续政策创新或推广都有非常好的启发。”严跃进说，近两年，大城市的市场特点就是二手房挂牌量比较多，这个矛盾已经构成市场良性循环机制的重要堵点，“部分新房售楼处都反馈，有很多人想换房，但是手上的二手房不好出手，导致市场有顾虑，交易节奏放缓。”

在他看来，此次上海推出“以旧换新”政策，就是希望对此类堵点进行打通，堵点一旦打通，市场循环就更加顺畅，市场行情自然提振。“同时，参与的新盘项目，品质都不错，也体现了上海在此过程中积极推进高品质住房或改善型住房需求的导向。”

上海静安区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照片） 图源：新华社

严跃进推测，五一后，预计各地结合中央政治局会议精神，将加快在“以旧换新”等方面的倡议和试点节奏，成为后续可以积极关注的政策动向，这对于全国房地产市场的提振和高质量发展都有积极作用，“最关键的是，将有助于更好促进老百姓改善型居住需求的释放。”

（越牛新闻综合潮新闻）