近几年，为何中国投资客涌入东京买房？

这是因为日本楼市很火。2023年，日本首都圈房子均价比2022年涨了28.8%，其中东京23区平均房价涨了39.4%，达到了1.15亿日元/套，约合人民币555万元。39.4%的增速意味着，买一套新房只需要两年多的时间房价就能翻一倍。

但日本人经历过惨痛的楼市泡沫，他们不会轻易投资房产，买房客很多都是外国投资者。对中国投资者来说，目前国内投资房产形势不明朗，有人就去东京买房，寻求资产升值。

那为何日本房价涨得这么快呢？

这是因为日本过去房价跌得足够低。

就拿东京23区新房均价来说，90年代初从8000万日元（合人民币380万元）的高点一落千丈，一直到2012年房价都在低点。从2012年后房价开始攀升，到2021年左右才回到380万元的房价水平。

日本房价现在大涨，是因为房价过去曾经历过大跌。房价是一个市场博弈的过程。房价涨过头了自然会跌，跌过头了自然会涨。如果某段时间内房价起伏较大，这里有市场情绪的助推。

但从30年来看，东京23区新房价格从8000万日元，涨到1亿日元，30年涨了25%左右，其实并不多，稍快于日本的经济增速。

也许有人会问，中国房价也会经历像日本房价一样的过程吗？

我认为会异曲同工，大概率相似。日本房地产泡沫破灭后，东京房价仅3年就跌了60%。如今我国房地产也在挤泡沫。从去年4月到今年1～2月，全国房价跌了23%，这也是一个较快的跌速。未来我国房价还会不会再跌呢，这取决于房子的市场供求。

总的来说，当下我国房子供大于求，价格会继续向下，有可能会跌过头。但房价跌过头后还会涨起来，最后房价会回到均衡价格上来，也就是房子供求平衡的价格。日本整个过程用了30年，我国房价的平稳也需要时间。

（越牛新闻综合韩秀云讲经济）