八字桥文创园所在地块示意图。

从住宅小区转身为文创园

八字桥文创园建设项目地处古城核心区域，地理位置十分优越。根据建设项目备案信息表，该项目所在的八字桥A地块位于八字桥直街，东接现状民房，西临布厂弄，南至八字桥直街，北至养老服务中心，距离八字桥历史文化街区仅百米距离。该项目总建筑面积约12850平方米，其中地上建筑面积10350平方米，地下约2500平方米，项目计划投资2.5亿元，拟于今年11月正式开工建设，2026年8月建成。

早在2011年，八字桥A地块出让，最终被市城投集团拿下。当时，该地块的土地用途为居住、商业用地，早前曾有消息指该地块将建设成为住宅小区。在一些房地产信息网站的新房板块，八字桥A地块楼盘信息至今仍未被删除，物业类型一栏写为“普通住宅”，楼盘状态显示“待售”。2012年，市城投集团对八字桥A地块建设工程进行前期市场调研分析，并制定了营销方案。原本的规划包含了营业房、住宅、配套用房等建设，同时还规划有地下停车场。

昨日下午，记者来到八字桥A地块所在地，发现这里正作为收费停车场使用，场内已几乎没有建筑痕迹，只以围墙圈定范围。因为距离八字桥近，不少自驾前去参观游览的游客都会将车停在此处。

从住宅小区变身为文创园，也引来了各界的关注。“绍兴现在虽有不少文创园、文创街，但在功能覆盖力、市场辐射力和品牌影响力上都略显不足，缺少休闲旅游和市民消费的人间烟火气，与绍兴古城的文商旅融合发展也不太协调，八字桥文创园或许能成为一个突破口。”省文化和旅游厅资源规划开发评审专家组成员、绍兴市越文化研究会会长鲁锡堂说，“在八字桥历史文化街区附近打造一个文创园，可以丰富世界文化遗产和国保级文物八字桥区块的业态，促进其保护与利用相结合，助推这个历史文化街区文商旅融合发展。”

定位各异的文创园区业态

绍兴市文化产业发展“十四五”规划指出，要依托文化产业“一廊双核三带”重大支撑平台，构建“城、区、镇、园”为主的四大特色产业平台。其中，“园”即文化创意园区，以文化创意园区为平台，深化一批带动能力强、具有一定影响力的重点文创产业业态。今年，绍兴市又出台《关于促进文化产业发展的若干政策》，将“支持文化产业集聚发展”列为第一大点，并推出多项优惠鼓励政策。

目前，越城区内规模较大、发展较为成熟的文创园区主要有金德隆文化创意园、群贤198文创园、尚1051文化创意产业园、冠友众谷青创文化社区等，其定位各具特色。

金德隆文化创意园是目前越城区内较为成功的集会客商业与创意商务功能于一体的低密度文商平台。园区内汇聚了创意设计、智能家居、休闲茶庐、直播电商等领域的400多家企业与机构。作为越城区发展势头较好的文创园，文化产业企业孵化目前仍是该文创园区的重点工作之一。

冠友众谷青创文化社区自成立以来经历过数次产业调整，从最初的电商产业园，到青创文化社区，再到如今借力古桥、运河等优势，重点打造“绍兴古城文创基地”，尤为青睐绍兴古城文创相关的企业项目。

2020年前后是越城区文创园区发展的高光时刻。随着“绍兴文创大走廊”建设这一“东风”的到来，越城区根据自身特色发展了一批体量较大、独具特色的文创企业和文创园区，文化创意产业驶上了“快车道”。

用好古城历史文化资源是关键

从规划建设住宅区，到最终敲定落实文化园，八字桥A地块的项目性质跨度极大，八字桥文创园要想脱颖而出并长久持续发展难度不小，但距离著名景点八字桥不过百米，八字桥文创园的优势也是显而易见。

一个不容忽视的现象是，在文创园发展过程中，原创产业可持续性较差、商业化气息逐渐加重，“补缺”进驻园区的商户商业气息越来越重，原本只是产业配套的餐饮等业态逐渐成为主导力量。

八字桥文创园如何与八字桥及周边的文脉和环境有机协调，将是一个富有挑战性的课题。“八字桥有着八百年历史，宋韵十足。加上周边广宁桥、龙华寺等历史文化点位，文化资源丰富。倘若能将八字桥及周边历史文化点位的历史文化底蕴融入设计、融入布局，相信能够脱颖而出，同时进一步推动古城文商旅融合发展。”市委党校原教育长杨宏翔说。她认为，倘若文创园建成后，能与博物馆、艺术馆等单位合作，定期或不定期开展宋韵文化展览，也将是文创园一大吸睛亮点。

鲁锡堂也认为，新文创园在形态设计、业态布置和文化诉求上应相比其他文创园实现差异化、个性化、时尚化，不但要吸引市民，更要吸引游客，能做到主客共享。“要注重文创园的沉浸式、体验感、互动化项目和业态，要有小而美的震撼力打卡点，甚至可以有剧情式NPC，吸引以Z世代为主体的消费群。八字桥边的文创园如果利用得好，完全可以打造成一个国际文化休闲慢城中的文创‘伊甸园’，成为Citywalk（城市漫步）、Cityride（城市骑行）的浪漫驿站和心灵归宿。”他说。

近日，记者从浙江省政务服务网投资在线平台了解到，八字桥文创园建设项目已获备案，标志着该建设项目即将进入设计施工阶段。据了解，目前越城区范围内大大小小的文创园区数量已不下10个，那么位于古城腹地的八字桥文创园该如何利用好独特的优势，实现差异化发展，成为古城文商旅融合发展的一道考题。