“差不多四五月份开始，学校就要采集信息了，我们现在就得把房子买好。”

金女士是这两天奔波在看房一线的人，她说自己一家子现在的工作、生活范围都在城东，但是她一直觉得杭州城东的学区不如城西，因此在纠结要不要为了小孩子读书去买一套城西的学区房。

为了小孩子读书像金女士这样纠结的家庭还有不少，有的人认为现在教育资源重新分配，其实没必要太过追求好的学区，但不少父母依旧会为此操心。

每年的“金三银四”都是学区房成交的旺季，今年杭州的行情怎么样？

上周刚降20万

结果还是无人问津

周大姐在文二路有一套学区房，对应的学区是文一街小学和十三中，儿子上了初中后，她就在想着置换房子的事情了。“当时我老公舍不得卖，总觉得还有上升空间，没想到越等越卖不出去。”

眼看着孩子也大了，自己也临近退休，周大姐觉得卖房子这件事得提上日程了。据周大姐所说，她们老两口腿脚不好，总不能一直住在楼梯房里，计划着在自己退休之前换套新的电梯房。铁路北、拱宸桥、大运河一带的新房都去看过，不是没看上合适的就是没摇中。那边新房没看下来，这边学区房也没卖出去，她开始着急了。

即将进行外立面改造的文二路学区房

“按理说每年这个时候学区房是最好卖的，我就联系门店那边降价了20万，希望能趁着行情出手，结果到现在还是无人问津。”周大姐说，甚至来问的人也很少，看房的人就更少了。

五十来方的房子，现在挂牌价是260万左右，其实差不多已经接近周大姐的心理价位了。

个别学区房带看、成交量明显上升

特点是“以价换量”

记者抽样调查了几个知名学区周边的学区房成交情况，发现像周大姐这样心态的房东不少，都想趁着行情出手房子，价格上也有不小的商谈空间，“以价换量”是现在的主要趋势。

数据来源：手边买房

江南实验学校周边，东方郡、明月江南、风雅钱塘倾城之恋等小区的成交和带看数据都有明显提升。数据显示，东方郡小区近30天内652次带看，成交价环比上期下调9%，共240套挂牌房源，有161套下调了价格。

“东方郡的行情一直很不错，去年3、4月份，11、12月份还有两拨成交小高峰。因为距离学校比较近，房龄不算特别大，房型也比较方正，在边上几个小区中算是比较受欢迎的。”就在上周，该小区成交一套房源，网签均价约为4万元/平方米，价格明显下调。

数据来源：手边买房

周边几个小区也是一样的情况，钱塘春晓30天内有20套房源下调了挂牌价，官河锦庭、风雅钱塘分别有17套下调了价格。

中介老朱称，房东现在都想趁着行情赶紧卖掉，生怕到时候被“套牢”，所以不少房东在心态上也很平稳，可以接受比较低的价位。

“老破小不敢买，怕被套牢”

不少房东的态度已经给到位，买家的心态又如何？

手边买房数据显示，江南实验学校周边的学区房7天内共有641次带看，90天内成交124套；文澜实验周边，7天内共356次带看，90天内成交48套，其中光是3月9日一天，带看量就逼近150次；文三街小学的学区房7天内有53次带看，90天内成交36套。

可以发现学区房之间也有明显的行情差别，文三街小学的学区房普遍以“老破小”为主，带看量变化就不是很大，成交的数据起伏也不是很明显。江南实验学校的学区房对比起来房龄不是很大，附近的各项配套也比较丰富，相比之下更受欢迎，哪怕不是学区房成交的旺季，也会有人为了商业、交通等配套买单。

“其实有部分哪怕对学区有要求的购房者，也不太敢买老破小，买了万一砸在手里怎么办？”资深中介老李称，这种类型的客户他遇到不少，都是想着学区房行情不好可以捡漏的，实地看过房子之后又不太敢了，怕自己用完之后卖不出去。

但无论如何，教育资源重新分配后，城东、萧山等区域的教育力量也在增强，“学区房”的概念在慢慢淡去。

出生人口持续下降，未来几年的入学难度也会下降，当前行情下，房东们期待的“回暖”可能难以出现。尤其是那些“老破小”的学区房，在丧失了学区的属性之后，可能就真的“一无是处”了。

（越牛新闻综合北高峰观察）