近日，绍兴市房地产信息网发布了绍兴越城区1月份商品新房成交报告，数据显示越城区1月份商品新房网签数为446套，环比增长约2%，同比增长约63%。该报告发布后很快引起房地产行业内的广泛关注，其中尤以“1月份新房成交量出现环比增长”关注度最高，因为越城区商品新房市场上一次出现这种情况还是在2018年。

“那是上一轮绍兴楼市走牛的起点，今年‘历史重现’，值得关注。”业内人士表示，有兴趣的市民可以仔细查看越城区1月份新房成交详细数据，会发现已有一些改善型购房者“先下手为强”了。

花语江南小区实景（资料图）

改善住宅成交占比达64%

在1月越城区商品新房市场成交的446套中，商品住宅成交376套，商业物业成交17套，办公地产成交51套，其他地产成交2套。

在商品住宅成交中，主城区商品住宅成交119套，镜湖区域商品住宅成交227套，袍江区域商品住宅成交30套。可见镜湖新区依然在新房市场“遥遥领先”，而且成交量前10排名楼盘中，“镜湖新区”占了8席。

从商品住宅的成交面积上来看，单套建筑面积约90平方米以下的房源成交量占比3.72%；建筑面积约90—145平方米的房源成交量占比66.75%；建筑面积约145—180平方米的房源成交量占比17.29%；建筑面积约180平方米以上房源成交量占比12.23%。若以建筑面积120平方米以上房源为改善住宅，则越城区1月份商品新房成交量中，“改善”占比达到了约64%。

再结合成交面积可以发现，上述成交量前10楼盘的套均成交面积在120平方米以上的多达9个。而黄酒小镇、建澜府、和光屿湖轩等成交量前3名楼盘，套均成交面积都超过了130平方米。

此外，云湖樾府、瑧境观邸、元垄·镜庐等成交量排名前10的楼盘均属于低密墅类改善项目，总价动辄500万元以上，可见有些购房者“坐不住”了。

“房子的资产属性没有消失。”资深房产媒体人伊旭松说，中国人追求“住好房子”的理念亘古不变，只要经济条件允许，第一件事就是买更好的房子，这也使得改善住宅的价值日渐凸显，而且随着近年来绍兴改善住宅项目上新较少，改善住宅可谓是“买一套少一套”，这也是城南区域1月份上市的建澜府项目，即使是单价约2.5万元/平方米的毛坯洋房卖得也很好的原因。

绍兴楼市“牛市信号”出现？

对于长期关注楼市的市民来说，都知道往常情况下，12月份是房企“年终冲刺”的阶段，铆足了劲促销，而1月份临近春节，房企销售人员大多“无心恋战”，因此次年1月的“业绩”低于上一年12月才是常态。

越城区1月份商品新房成交量时隔6年再度出现了环比增长。这传递了什么信号？

伊旭松说，从市场表现来看，去年12月份，绍兴在售楼盘没有出现更大力度的促销，可以理解为房企“拒绝降价”了，因为往年房企年终都有回款等因素，而去年12月随着楼市深度调整，以及国家金融政策对于房产的支持，很多房企“不缺钱”，或者说不愿意再“亏损”，不少房企明白购房者“买涨不买跌”的道理。

在房企“拒绝降价”的同时，市场利好还在增加。例如前段时间，我市召开了全市“1+9+X”惠企政策暨“抢开局、稳增长”十项举措新闻发布会。对楼市的激励政策进行了展望，将继续围绕“三稳”“三保”目标，全力推进房地产市场平稳健康发展。主要举措有：谋划购房消费补贴政策，每个区、县（市）都推出5000万元的购房消费券，重点面向住房困难家庭、青年人才、新市民等群体；摸排确定了500万平方米以上的拆迁体量，其中住宅类不低于60%，持续优化房票安置激励政策，确保房票使用率60%以上等。

伊旭松分析，仅是拆迁量完成300万平方米的目标，就能将城区的住宅库存消耗得七七八八了，对于今年的购房者来说，要么抓紧时间“抢购”今年即将交付的新房，要么等去年出让的涉宅地块项目上市，然后再等几年住上新房，要么就是去买次新二手房……而去年涉宅地块出让相对较少，尤其是主城区的改善项目更少，如果购房者想明白了这些问题，其实买不买房就是一件简单的事情了。

“从政策支持角度来说，现在无疑是个‘黄金坑’。”伊旭松认为，从国家政策到地方政策，现在对于房地产行业的支柱产业地位已经做到了“百般呵护”，再加上市民住房贷款诸多优惠和“以旧换新”等创新举措，对于购房者来说，心理预期的“降价空间”已经不大了。而从市场供需关系来看，尤其是改善住宅市场的供需关系也在扭转，毕竟现在买方市场随着拆迁等因素在逐渐增量，而卖方市场随着项目上新减少在逐渐缩量。

“绍兴楼市是否会像2018年那般一飞冲天不好说，但是量变肯定会引起质变，今年的绍兴楼市稳步向上是大概率会发生的。”伊旭松说，2023年越城区商品房的总成交量依然在增长，就说明了绍兴人对于住宅市场的信心。

（越牛新闻综合绍兴晚报）