刚刚过去的10月份，杭州二手房市场终于有了起色。

据杭州贝壳研究院统计，10月份杭州十区（含临安、富阳）二手房共成交6277套，环比9月份的4934套涨幅约27%，同比去年10月份（4630套）涨幅约36%。

新政后的半个月时间里，就卖了4500多套！是前半个月的3倍。

另外，新政过去20多天，杭州学区房的热度丝毫不减。上周一，中介小雨发给我两套总价260万元左右的文一街小学学区房，三天后点开来看，两套都显示“该房源已下架”。

杭州新政后，学区房中介们的忙碌，一直在延续。学区房也卖得飞起，成交量掀起一波又一波热浪。

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日均成交量增长71%

上个周末，是“杭六条”发布后的第三个周末，联系了西湖区、拱墅区的几位主营学区房的中介，他们依然忙得脚不沾地，晚上八九点钟还都在带看。带看多了，成交量也跟着上升。

保俶塔实验学校在西湖区，保俶塔实验学校的学区房成交最火爆。华邦地产金祝店店长周廷说，新政后到现在，基本上每天都有差不多两三套成交。10月份保俶塔实验学校的学区房成交了40多套，11月份网签也有七八套了。

拱墅区文澜实验学校的学区房成交也很好。上个月成交了30套左右，进入11月份，前5天意向成交20套左右。桥西庞杂的二手房体系中，有安置房，有商品房，普通住宅成交价格跨度从3.9-4万元/㎡，到7万元/㎡左右不等。

根据手边买房数据，11月1日至6日，6天时间，杭州学区成交榜TOP30一共成交138套。整个10月，这个数字是415套。9月份的数字是295套。如此算来，发布新政的10月份，环比增长约40%。而11月份更上层楼，有个好开头。10月份TOP30小区，平均每天成交13.4套。11月，日均成交23套，增长71%。

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哪些人在买学区房？

为什么学区房成交势头较猛？最根本的原因，是学区房对家长来说，始终是刚性需求。

家长都想为孩子创造一个更好的教育环境。家长是购买学区房的主力。新政的助推，则是最近学区房火热的重要因素。哪些人在买学区房？据周廷店长观察，新政释放了购房资格，喜提房票的购房者是一部分。这部分购房者，大约占30-40%。

文澜实验学校每个学区房板块，都能看到跨区域前来的购房者。

保俶塔实验学校的学区房，吸引了不少来自萧山、富阳等区的购房者。

首付的降低、利率的降低，拉低了购房门槛和购房成本，也让一些之前资金不太充裕的购房者行动起来。

学校及学区房本身的吸引力，也是不可忽视的因素。