上海宝格丽公寓完成易主半年后，上海宝格丽酒店也要挂牌出售了。

10月11日晚间，华侨城(亚洲)(03366.HK，股价0.35港元，市值2.62亿港元)再次公开抛售优质资产。

公告称，公司的间接非全资附属公司华侨城上海置地计划在北京产权交易所通过公开挂牌出售销售上海苏河湾项目的部分资产。此次的标的底价由华侨城（亚洲）确定，交易价格不低于24.3亿元。若以底价成交，华侨城亚洲预计获利5700万元。

记者查询资料获悉，上海苏河湾项目总建筑面积约43万平方米，包括住宅、行政公馆、宝格丽酒店、宝格丽公寓、艺术家工作室等。

据了解，华侨城集团有限公司为华侨城亚洲最终控股股东。华侨城集团有限公司，是国务院国资委直接管理的大型中央企业，截至2019年末资产总额超5500亿元，累计接待游客量超过6.5亿人次。目前，集团在全国运营和管理景区70余家，2019年接待游客量超过1.5亿人次，是全球主题公园集团三强，位居亚洲第一。

在上述公告中，华侨城亚洲没有透露拟出售酒店系列资产的名称，只提及该酒店房产主体及其他建筑的地址为“上海市静安区山西北路108弄”。根据宝格丽酒店及度假村官网，这一地址上的酒店便是上海宝格丽酒店。

盘活资产偿还贷款

根据公告，此次拟出售的资产为酒店房产主体及其他建筑，包括上海市静安区山西北路108弄5–8、11、16–18号；山西北路96、98、112、116、120、126号；天潼路673、677、681号；河南北路17、23号；河南北路33、39、51号1–3层及地下一层连廊；北苏州路468号1–2层，建筑面积总计为23193.73平方米。此外还有T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房，建筑面积为6924.68平方米。另外还将出售88个地下车位，建筑面积为5128.8平方米。

公开报道显示，2012年，华侨城亚洲与宝格丽集团签署合作协议，于苏河湾建设宝格丽酒店及宝格丽公寓。上海宝格丽酒店曾计划于2017年开业，但最终推迟至2018年6月20日正式营业，该酒店系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，酒店建筑主体为一座48层塔楼和改造后的上海总商会旧址。

据悉，华侨城苏河湾竣工于2013年，共188户，是浦西目前最高的住宅，其东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，出小区门就是苏河湾万象天地和苏河湾景观步道，拥有8号、10号、12号三条轨道交通线，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈只要10分钟车程。

其中，上海宝格丽公寓是全球第四家、中国首家宝格丽公寓，公寓位于整栋建筑的4层至32层之间，共计27层，243间公寓。目前公寓月租金高达6万-15万元。截至2022年12月31日，上海苏河湾项目持有公寓133套，出租率达约57.1%，在租公寓套数同比增长约84.5%。

据宝格丽酒店官网，上海宝格丽酒店有82间客房，10月16日最低价格5400元/晚，最贵套房259288元/晚（10月14日套房价位260088元/晚），今日携程最最低价格6246元/晚，最贵195942元/晚，最高档位的宝格丽套房，主打特色为360度俯瞰江景及天际线景观，套房面积393平方米，可容纳3人入住，包含一张2.4米特大床及六台电视、步入式衣橱等。

华侨城（亚洲）董事会表示，倘若落实此次出售，将可令集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司的整体策略规划；将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团的计息负债。

预计产生收益约5700万元

对于此次资产出售，华侨城（亚洲）认为，假设建议出售按最低价格完成，华侨城（亚洲）预计将产生收益约5700万元。

华侨城（亚洲）上一次公开出售资产还是去年10月，通过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司的51%股权，后者核心资产是国内首个宝格丽公寓。2023年4月3日，这项交易落地，上海盛芬徕企业咨询合伙企业(有限合伙)中标，交易对价6.12亿元。

频繁出售优质资产背后或是经营受困、资金承压。

截至2023年6月30日，华侨城（亚洲）实现经营收入约1.94亿元，较去年同期下降约77.9%，主要由于(其中包括)综合开发业务收入结转较去年同期大幅下降；公司的权益持有人应占亏损约2.12亿元。

对于业绩亏损原因，华侨城（亚洲）分析认为，本集团的投资及基金业务因房地产市场行情继续下行，部分联营公司预计出现大额亏损，导致本集团2023年，中期的应占联营公司亏损同比增加；综合开发业务物业交付结转同比减少，继续出现亏损。

华侨城（亚洲）表示，未来本集团将紧抓房地产市场复苏的窗口期，因城施策，加快存货去化，并将将继续拓展产业园业务，以投带引，以引促投，实现“产业基金+产业园”业务协同发展。此外也将全力推进惠州华侨城双创产业园项目开工及建设，并开始预售，项目预计2024年建成;建设完成后预计新增面积约9.3万平方米。

专家谈高奢酒店挂牌售卖

“宝格丽酒店的定位与一般五星级酒店有所不同，其要彰显奢侈品牌的一面，因此定价始终居高不下。但是疫情3年对于酒店住宿业务肯定是有影响的，尤其是高价酒店的入住率下滑很多。今年旅游业整体有所复苏，但是全面恢复还需要一定的时间。至于华侨城出售上海苏河湾项目的部分资产，相信也不是仅看宝格丽酒店的情况，而是上市公司整体回笼资金的需求如果按照底价成交，那么华侨城起码可以获利数千万元。至于出售后，上海宝格丽酒店是否会换牌，那就看接盘者与管理方的协商了。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

新闻多看点：

上海宝格丽酒店一直是很火爆的网红酒店。

酒店位于苏河湾区域，由上海总商会大楼与高48层的宝格丽大楼组成。 [1]拥有82间客房及套房，六间餐厅及酒吧，一个占地2000平方米的水疗中心，其包含一个25米的室内恒温泳池。

上海宝格丽酒店的室内设计与品牌旗下所有的宝格丽酒店及度假村一样，由意大利最负盛名之一的建筑事务所Antonio Citterio Patricia Viel共同打造，融合意式设计和海派风情。

上海宝格丽酒店有82间客房，最高档位的宝格丽套房，主打特色为360度俯瞰江景及天际线景观，套房面积393平方米，可容纳3人入住，包含一张2.4米特大床及六台电视、步入式衣橱等。

1.宝格丽套房，占地400平方米，设置私属电梯直达宝格丽大楼顶层，可与隔壁套房合并为一间570平米的三卧套房。

2.IL Ristorante——Niko Romito意大利餐厅，位于宝格丽大楼47层，由名厨Niko Romito主理。Niko Romito主理的位于Abruzzo的米其林三星餐厅Reale在全球50佳餐厅排行榜中名列第43位。

3.IL Bar酒吧，位于宝格丽大楼47层，拥有宝格丽酒店及度假村的标志性椭圆形吧台。同时，一墙之隔的露台酒吧提供意大利风味简餐。

4.国内率先开业的IL Cioccolato巧克力店，位于酒店一层。

5.大堂酒廊提供宝格丽下午茶和宝格丽餐前酒。

6.宝格丽精品店，位于酒店一层。

7.上海宝格丽水疗中心，占地2,000平方米，拥有8间理疗室，还有桑拿房、美甲沙龙、男性理容室、理发室，及25米的室内恒温泳池。同时，定制健身工作室WORKSHOP gymnasium入驻。

8.1916年正式落成的百年历史建筑上海总商会大楼，毗邻宝格丽大楼，由华侨城修缮团队修复后，设有一个面积达500平方米、三层挑高的上海宝格丽酒店宴会厅，一间提供粤式和本帮菜肴的宝丽轩中餐厅，以及一间威士忌酒吧。同时，1920年建造的拱门将设为VIP客人专用通道。

（越牛新闻综合每日经济新闻、第一财经）