8月,杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房5395套,比7月的4841套上涨了约11%。成交量小幅回温的原因,与房东心态转变有关。经过2015年以来最差7月的低迷期,8月,杭州贝壳平台新增挂牌房源量也开始上升,环比7月增长了约16%。意味着许多房东走出“观望期”,加入卖房大军。另外,降价的房源量不断增加也是促进成交的原因之一。
杭州贝壳平台上调价的房源中,降价房源比例已经超过了90%,达到了历史峰值。
学区房价格继续下滑
文鼎苑8月成交均价仅57700元/㎡
8月二手房涨跌榜数据显示,西湖区成交活跃的小区,有不少名校学区房的身影。如学军小学求智巷校区的学区房文二新村8月成交均价仅70780元/㎡,环比7月下跌了12%。贝壳平台显示,文二新村目前共有37套挂牌房源,单价最低的一套77㎡,只要67515元。还有一些70㎡的房源,挂牌单价在7万元左右。小面积的房源挂牌价较高,50㎡左右的房源,挂牌单价都在8万元左右。
还有知名的孟母盘耀江文鼎苑,8月成交均价仅57700元/㎡,环比7月下降约7%;马塍路小区8月成交均价66580元/㎡,环比7月下降了7%。
尽管名校学区房的价格已经大幅下调,但今年以来,这些名校学区房的热度依旧不高,8月,许多小区低价房源,一个月带看量也不到10组。
余杭多个小区均价回到1字头
未来科技城单价普遍跌到5万元以内
涨跌榜数据显示,8月余杭区的成交活跃小区数量最多,其中有15%的活跃小区成交均价已不足2万元/㎡。
余杭区的多位中介告诉记者,余杭区,尤其是闲林板块的二手房库存量一直以来都很大,二手房市场高点时,价格也并不算高,大约在3万元/㎡左右。如今随着市场下行,板块内的成交量骤减,而房东置换需求强烈,便只能以价换量。加上如今周边二手房市场惨淡,临安甚至不少新房都在打折出售,这也让闲林甚至整个余杭区的压力倍增,一些小区的价格频频下调,甚至降到了2万元/㎡以下。
作为余杭区的房价“天花板”,未来科技城板块在这一轮下行行情中也无法独善其身,房价出现了大幅下降。在2021年高点时,“未来科技城三兄弟”最高的二手房成交单价都超过了9万元。当时,不少小区的成交均价都在6万元/㎡以上。如今,像“未来科技城三兄弟”的成交单价已经降至5万元左右,其他小区如天空之城、西溪公馆、映月台、华夏四季也都有成交房源价格跌到了4万多元的水平。
(越牛新闻综合钱报杭州房产)
作者: 编辑:厉燕军