“镜湖居然还有均价不到2.3万元/平方米的精装修新房，这样的新房能不能买？”近日，读者谢先生致电本栏目记者说，他今年准备改善购房，因为现在很多在售项目都是精装修新房，价格超出了预算，所以最近都是看二手房，前几天他路过镜湖官渎路，无意中发现藏珑府的在建楼幢上挂着一个广告，显示该项目精装修新房只需2.25万元/平方米，这让他很心动，但是又不敢相信，甚至觉得会有问题。

据绍兴市房地产信息网信息，藏珑府位于官渎路与横湖路的东北侧，项目占地面积约7万平方米，建有25层左右的高层住宅，户型面积从约96平方米到188平方米不等，精装修交付，客户群覆盖刚需客户和改善客户。今年4月9日起至今，该项目共网签成交新房6套，均价25447元/平方米。

接到谢先生的电话后，5月7日，记者前往藏珑府一探究竟。

驱车在官渎路上，快到藏珑府时，记者也看到工地楼幢上的那个巨幅广告，但是停车细看后会发现，广告中写的是“2.25万元/平方米起”，这一点恐怕是谢先生眼误了。

走进售楼部，记者发现该项目的沙盘做得比较大，项目内部的景观设计都能仔细查看，虽是高层项目，但是各楼幢之间的楼间距较宽，保障了低楼层住宅的采光和视线，给人的第一印象比较好。

简单介绍了区域配套之后，销售人员带领记者参观了该项目唯一的样板房，该样板房为建筑面积约141平方米四室两厅两卫户型的临时样板房。走进样板房感觉比较明亮，户型也很方正，餐厅的宽敞度也不错，仅有个别房间比较局促；从厨房和卫生间等区域的装修来看，属于中规中矩；卧室和客厅等区域“非交付标准”过多。

销售人员推荐了一套17幢13楼的房源，标价约365万元，折后约352万元，约9.6折，公积金贷款不能使用，商业贷款利息约为5.05%。随后记者通过绍兴市房地产信息网查询，该套户型的公摊面积约38平方米，也就是说，该项目的得房率约为73%，好在该幢楼是两梯两户，单个业主家入户门外约10平方米的“私享”空间算是一种弥补。

“这个目前是‘五一’的优惠力度，后续确定想买，具体优惠可以去申请。”该销售人员表示，目前其项目楼幢、楼层和户型面积段的可选量比较多，除了房子的优惠可以申请，车位原价是28万元/个，也能申请到一定的优惠额度，尤其是购买大面积户型的客户还可以申请“免费送车位”，像小区中间位置的13幢一套10层建筑面积约165平方米的房源，总价约420万元，折后单价可以低至约2.5万元/平方米还带一个车位。

总的来说，藏珑府作为镜湖新区纯高层住宅项目，在价格上存在一定的优势，尤其是对刚需客户有着较大吸引力；在户型设计上，无论面积大小都比较方正，区别在于小面积的部分区域和卧室的空间感会比较局促；在精装修方面，因为临时样板房非交付标准的装饰比较多，业主在入住前需要较多的二次装修，不过从目前市场上的精装修项目来看，这也属于正常现象。

（内容来源：绍兴房车会）