【引言介绍】

房屋买卖特别是二手房屋交易需要签订很多法律文件，一家好的中介会提供规范的流程服务，促成交易顺利完成。但不要认为委托了中介就万事大吉，双方一定要了解房屋交易的流程和细节，签字时仔细看文件内容，保管好相关文件。

【案例回顾】

2020年6月徐先生拟出售其在上海某区的一套商品房，王先生连续看了二次房屋，觉得很满意，双方议定房屋及车位价格共计1860万元，并当场支付了100万元的定金。中介小吴是一个勤快、开朗的小伙子，一转眼就做成了一单生意，非常开心地让双方签订《居间协议》，卖方徐先生快速地签了字。但买家说要带回去看看内容，便把一式三份的《居间协议》带走了。7月初，中介约买卖双方再次见面，签订了正式的购房付款协议，还签订了协议书，明确房屋交易的全部税费等由买家承担。

7月中旬双方在某房屋交易中心进行网签，买家经济实力强付款及时，很快办妥了房屋过户、房屋产证等事项。买家王先生在网签时主动要了卖家徐先生的电话，过户后多次还发信息告诉徐先生房屋产证办理情况、税费清单情况，徐先生只是礼貌性回复“好的”、“可以”。

一切似乎非常顺利，到了11月底，卖家徐先生突然收到一份律师函要求其承担房屋交易中的税费，同时买家王先生发信息要求其尽快偿还他垫付的购房税费、违约金等200余万元。

徐先生有点迷糊，双方不是谈好了税费由买家承担吗，连忙查找交易文件，发现居间协议上对于税费承担的三个选项，不知什么时候都打了勾。网签合同因为是标准版本，只是约定税费按国家规定承担；而约定税费承担的协议书被中介借去了。中介小吴此时才想起该协议书被买家王先生拿走。但买家王先生拒不承认拿了该协议书，反而指责中介小吴不负责任、没有为他讨回他垫付的税费。徐先生此时才明白，买家王先生看似直爽，实际上给他设计了一个大的圈套，王先生改了居间协议、拿走了税费约定的协议书，还微信说“垫付税费”做实证据。此时徐先生手头没有任何直接证据能够证明税费由买家承担这一事实。

随后买家王先生向XX仲裁委员会提起仲裁，要求卖家徐先生按照网签合同约定支付由他垫付的税费112.3万元，违约金76万元，并承担利息、律师费、仲裁费等。徐先生只得委托律师应诉，律师在房屋中介配合下对双方交易中每一个细节进行复盘，做了大量调查与取证工作，特别是收集到双方签订正式协议时的一段视频，其中一段录音清楚表明双方曾签订过关于税费约定的协议书。在仲裁庭审中，面对仲裁员的提问及卖家律师的详实证据，买家王先生不得不承认双方签订过该协议书。买家王先生最后撤回了对卖家徐先生的仲裁。

【温馨提示】

徐先生最终赢了官司，但他为此耗费了大量时间，也承担了律师费。由于徐先生未保管好了自己的房屋交易文件，让买家王先生觉得有机可乘，王先生试图通过仲裁手段谋取非法之财，虽然最终美梦成为泡影。通过这个案例告诉我们，房屋交易文件签订时一定要认真看，要保管好，那怕是房屋交易已经完成了。

（绍兴仲裁委员会仲裁员 王凯阳 | 单位：三花控股集团有限公司）