日前，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查。

《通知》要求，各金融机构严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严禁资金通过流动资金贷款、物业经营性贷款、项目贷款和影子银行业务等违规流入房地产领域。

然而，风声紧空子也不少，越牛新闻记者调查发现，绍兴市场上依然存在“暗度陈仓”的空子，经营性贷款和消费性贷款仍有方法经过层层包装，进入房地产市场。

“借道”信用贷

个贷变相进入楼市

在中国建设银行某网点，越牛新闻记者表示想咨询个人贷款时，工作人员推荐了该行的信用贷——“快贷”产品，这是一款以个人征信和公积金为背景的贷款，手机即可申请，随借随还，按日计息。

随后，工作人员现场教越牛新闻记者登陆官方APP，申请20万元的贷款额度。“现在是4.2%的利率，之前是4.35%，12个月后要还的，但是你也可以先还1万或2万，它是随借随还的，灵活性大。”据悉，目前各银行首套房贷利率区间为5.15%-5.55%。

建行暗访视频↑

当越牛记者表示如果用于买房，会不会有被银行监测到的风险，对此，工作人员教了一些小技巧：“建议你们提现拿出，我们和你们说的是，买股票买房都不能用，但有些人现金拿出后，我们也看不到，怎么用途你们自己想办法。”

“现金你可以拿的，和网点约好什么时候提取就行。”工作人员再三叮嘱，“不要直接打给房产公司或装修公司，到时候银行会收紧，客户会变成黑名单。”

经营贷也能“变身”

“曲线房贷”暗度陈仓  

个人贷款穿各种“马甲”流向楼市，这并非个案，记者在绍兴走访发现，多家银行员工表示，可以通过信用贷、消费贷用作“曲线房款”。

越牛新闻记者来到另一家银行网点，工作人员表示信用贷、消费贷不能流入房市、股市，但是可以提现，并且给记者传授了另一个“妙招”。

“按揭如果有信用贷款，房贷是批不下来的。可以先向朋友借款，等按揭下来后再进行个人贷款，贷款取出后再还给朋友。”该工作人员还表示，一人可以向三个银行申请信用贷。

另外，比信用贷、消费贷操作更复杂的是经营贷“摇身”变房贷。

经营贷是指“企业经营性抵押贷款”，是银行针对企业主的一种抵押贷款，是一笔用于经营的贷款，经营性贷款本是严禁流入楼市的。

当越牛新闻记者表示想通过贷款的途径“买房上车”，补上首付的资金缺口，另一商业银行的工作人员表示：“如果你说要买房子，那是贷不出来的。如果是经营性贷款，如果你有营业执照，我们是可以贷款的。到时候去转一下，弄一下。”

当然，查访过程中也有银行明确表示现在银行在审批和放款流程上抓的很严，购房者如想通过申请消费贷款“变通”转为购房首付并非易事。广发银行个贷经理明确表示：“按照正常口径，缺少的房款通过个贷解决，是不太行得通的。”

广发银行暗访视频↑

“买房的水很深的”

中介公司熟知套路

在银行严查贷款去向之下，其“变通”套路，其实房产中介也颇为熟悉。越牛新闻记者向一房产中介咨询如何在有50万首付缺口的情况下，套取贷款用于购房。中介表示：“不懂的人是想不出方案的，但对于我们来说，这样买一套房子是很简单的。”

该中介推荐经营贷是最好的方式。“你可以去申请个体工商户的营业执照，用你自己或爸妈的房子作抵押，向银行申请50万的经营贷。”

中介一再表示，申请经营贷并不复杂：“流程方面不用担心，现在都有帮办营业执照的中介。而且国家支持工体工商户的经营，贷款利率也很低，可以做到4.1%。”

“一般人去银行审核难以通过，但是我们和一些银行关系密切，可以帮忙搞定审核关卡。”房产中介最后表示：“买房的水很深的，有很多套路 。”

那么，浙江下发通知后，绍兴全面自查情况如何？人民银行绍兴市中心支行和绍兴银保监分局都表示不便透露。对此，越牛新闻将会持续追踪。