2020，开年就注定是不平凡的一年。年初，受春节和疫情的双重影响，整个诸暨楼市几乎陷入“冰封”。但疫情缓解后，诸暨房地产市场便开始反弹。开发商迅速开启“抢地”模式，各大售楼处、房产中介门店也随即迎来了蜂拥的购房人群。一时间，“新纪录”与“光盘”齐飞。

低开高走，甚至没有再出现历年来的转折点，房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，顶住了“黑天鹅”的冲击，恢复增长。那么，刚刚过去的一年，诸暨楼市到底交出了怎么样的成绩单？

1、新房市场

2020年初受到疫情的影响，各行业都受到了或大或小的影响，诸暨楼市也遭受到了重创，新房市场全面进入停摆，2020年整个2月，新房销量仅304套，创下近5年来的最低记录；但3月开始市场快速回暖，到年中市场供求火爆。6、7月的月度成交量更是创下了历年来的新高，达到2000套以上。8月开始，虽较高峰期有所下降，但对比以往数据来看，下半年的转折被隐藏在了火热的楼市之中，市场整体走向依旧坚挺。

纵观全年，在全国疫情反复及下半年全国楼市调控不断的背景下，诸暨楼市依旧活力十足，无论是新房市场、二手房市场，成交量均创近年来新高。据统计，2020年诸暨新房市场全年成交量15878套，相比2019年的12897套，同比上涨23.11%。

2、二手房市场

新房市场整体保持在了成交高位，那完全受到市场影响的二手房市场走势又如何呢？

二手房市场的整体走势与新房市场保持一致，据统计，2020年诸暨二手房市场全年成交8873套，相比2019年的6911套，同比上涨28.39%。

2020年的二手房市场，虽然同样受到年初疫情的影响，但在疫情缓解后，市场走势令人出乎意料，成交量屡攀新高。7、8、9月的月度销售量更是突破1000套，这也是历年来二手房月度交易量首次达到四位数。由于新房市场供应有限，购房需求需要承接，且受房票、学区等影响，年末的二手房市场仍旧维持着较高的市场热度。

可以说，诸暨二手房市场的热度丝毫不亚于新房市场，2020年诸暨楼市火得彻底。

3、土地市场

据统计，诸暨市2020年共成功出让涉宅地块27宗，总计出让面积约1019183平方米，出让金额共计104.8473亿元。 这一数字，同比2019年出让金额71.5314亿元，上涨46.6%。土地成交宗数相比2019年减少5宗，出让面积增加22442.53平方米。

2020年诸暨宅地土拍节点分明，大致经历了四个周期，1月延续2019年底土拍的热度，2月起受春节和疫情影响，土拍被迫按下暂停键，长达3个月时间推地均挂零。5月起土地市场开始起飞，房企拿地积极，最高溢价率甚至达到94.5%。7月新政出台，土地市场进入调整期，7、8月均无地块推出。9月起热门地块集中出让再次迎来一波热度，新政过后的土拍仍然频出高价，房企竞拍的热情高涨。

土拍新政出台后，有3宗宅地触及熔断，进入到了竞配建环节。2020年实际拿地价格高位的当属于苎萝东路与环城东路交叉口西南侧地块，由建发竞得，配建甚至到了3100㎡，折算实际楼面价约12094元/㎡（按4500元/㎡建安成本计算），已经超过了2019年初由天成拿下的嘉邦山庄南侧地块（楼面价10715元/㎡）。

成交楼面价不断上涨，未来预期的房价也是水涨船高。随着2020年底出让的宅地已经开始陆续放出项目产品信息，2021年楼市也即将拉开大幕。在银行贷款，房企融资等外部条件的束缚下，2021年是否能够延续2020年的楼市走向，也给市场留下了巨大的想象空间。

4、楼市回顾

2020年注定将以“极为不平凡的一年”而载入史册，回首过去一年的诸暨房地产市场，同样可谓变化莫测。笔者按时间整理了这一年诸暨楼市发生的各种热点事件，来一起回顾这跌宕起伏的一年。

热点事件1：线上直播看房助力房企复产

受新冠疫情影响，诸暨楼市在2020年初遭遇“停摆”。诸暨日报充分发挥自身优势，快速响应、整合资源、全媒联动，打造线上直播IP，以“主播带货”的形式帮助诸暨房企进行本土化线上销售。

诸暨房产评论员杨镔斌经过多方协商沟通，筛选了本地部分优质楼盘，在售楼处或样板间进行房产直播。在直播中，他不仅解读了近年来诸暨楼市情况，更剖析了房产新政。据统计，18场看房直播累计点击量达220万！其中，天成·锦上/锦望直播下订25套；世纪江湾直播发放购房折扣券60多张；恒大·滨江御府有15组客户下订；祥生蓝光·白马郡下订24套房源。

热点事件2：房贷利率换锚“LPR”

2020年3月1日，包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行等多家银行发布公告，自3月1日起启动个人存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR的工作。

利率市场改革之后，2020年新的购房人群，贷款利率需要按照LPR再结合每个城市的基点加减进行计算。而在利率改革之前的存量房贷利率，则需要在2020年3月1日至2020年8月31日进行换锚，要么继续选择固定基准利率，要么重新签合同执行LPR，二选一，且机会只有一次。

热点事件3：2020年度“三改”专项行动

根据省委、省政府的总体要求和绍兴市下达的“三改”工作任务，我市在2020年5月正式启动全市“三改”专项行动。据统计，在三个月时间内，我市完成“三改”任务1578户83.85万平方米，其中城中村改造完成2个项目380户18.3万平方米的房屋征收任务；国有土地上房屋征收完成4个项目683户建筑面积39.1万平方米的房屋征收任务；工程项目建设完成2个项目515户26.45万平方米的房屋征收任务。

热点事件4：二手房过户一号难求

受5、6月份学区房交易量变多以及“三改”行动影响，一部分购房需求集中释放，我市二手房成交量迎来明显增长。二手房过户原先是通过限号、预约的方式办理，预约排号等待时间近半个月。

为缓解窗口压力，建设局房管中心、税务局、自然资源规划局不动产登记中心三部门集中办公，共开设26个服务窗口为市民办理过户。除了上午、下午的办公时间外，增设了18：00-20:00的工作组，晚上也能办理手续。

热点事件5：土拍新政出台

2020年7月，绍兴发布了《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》。关于土地公开出让竞价方式，明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式。地块设定最高价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人，当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才（公租、养老）等住房面积阶段，并以竞报配建人才（公租、养老）等住房面积最多者为竞得入选人，原则上最高价不得超过起始价的135%，地块溢价率不超过35%。

热点事件6：论“建”诸暨论坛共话发展

2020年8月，诸暨市融媒体中心、透明售房网绍兴站联合主办了《论“建”诸暨2020——城市发展论坛》，吸引了祥生、金昌、宝龙、恒大、万达建设、天成、碧桂园、世茂、中南等开发商代表及行业精英，近150位嘉宾如约而至，齐聚论坛。

此次论坛从“宜居诸暨 与杭同城”主题出发，浅谈诸暨楼市十年，为把诸暨建设成为一座宜居宜业之城提供新的思路和对策。论坛现场还颁发了诸暨楼市重量级奖项：2020年上半年影响力楼盘、2020年下半年潜力楼盘。

热点事件7：外来房企高价拿地抢滩诸暨

2020年5月，经过172轮竞价，浙江金昌以总成交价61794万元竞得应山地块，折合楼面价8930元/㎡，溢价率71.68%。这宗地块的成交，直接沸腾了整个诸暨的新房市场，很多楼盘在成交的那一刻，直接宣布取消购房优惠，甚至是封盘停售。

9月，山东高创经过162轮激烈角逐，以总价97743.0万元竞得东三路与金鸡山路交叉口西北侧地块，楼面价9849元/㎡，刷新记录。11月12日，东一路与东福路交叉口西北侧地块，由上海广闰（上坤）以总价46549万元（封顶），竞配建300㎡，楼面价9659元/㎡竞得。20日，苎萝东路与环城东路交叉口西南侧地块，由厦门建发以总价38411万元（封顶），竞配建3100㎡，楼面价10666元/㎡竞得，再一次刷新纪录。

热点事件8：城西板块利好频现

2020年是城西利好频出的一年。作为融杭桥头堡的城西开发区，在2020年推出了诸暨首个未来社区试点项目（正在申报第二批试点），为年轻创新型人才打造“工作在杭州生活在诸暨，生活在杭州工作在诸暨”的双城模式。同时，五星级酒店——温德姆酒店，大型商业中心——诸暨宝龙广场，全年龄教育——明德小学、崇真初中（规划），大型生态公园——五泄江文化广场，大型体育中心——诸暨篮球中心（规划）等多重利好为城西片区的发展增添了动力，也使该板块成为了2020年诸暨房地产市场新的置业热点。

热点事件9：本土房企祥生香港上市

2020年11月18日，诸暨本土房企祥生地产在港交正式敲钟上市，自此国内前三十的地产商齐聚香港。此前祥生于2020年6月3日首次向港交所提交了招股书，10月23日，祥生在港交所进行了聆讯，祥生在提交招股书后仅用了142天就获批上市。

（内容来源：西施号）