“行知小学+十三中”学区房里的1㎡，值多少钱？

昨天上午，一套位于杭州市西湖区金都城市芯宇小区的特殊法拍房给出了一个答案：13.5万元！

这套城市芯宇公寓3幢2单元1202室法拍房建筑面积197.37 ㎡，但特殊的是，此次仅拍卖该房源0.5%的份额，折算下来约1㎡。起拍价3.5万元，评估价5万元，最后9人报名参拍，经过60轮竞价，成交价飙到了13.5万元，着实惊人。

拍卖的是父亲名下的0.5%份额

最终儿子作为优先购买权人拍下

在杭州法拍房市场上，此前尚未出现过拍卖房源部分份额的前例，因此城市芯宇这套法拍房一上线，就引发了众多围观者。

这房子，究竟是如何流入法拍市场，并且以如此特殊的方式拍卖？

钱报记者从负责此次法拍的“浙江畅拍”了解到，这套房子的共有产权人有3个，是一家三口，其中被执行人郑某某是父亲，拥有房子0.5%份额；案外人郑某是儿子，拥有房子99%份额，另一案外人陈某某是母亲，拥有剩余的0.5%份额。目前儿子住在这套房子里。

当初，父亲郑某某向温州银行股份有限公司平阳水头小微企业专营支行借款，将房子作为抵押，一家人共同为郑某某的借款签订了最高额为1000万元的房产抵押合同。现在父亲这边欠款还不上，因此其名下拥有的这部分房产份额拿出来拍卖。

因为房子情况特殊，因此这套法拍房有2个优先购买权人，即这房子的另外两名共有权人——儿子郑某和母亲陈某某。在房屋总价款、支付方式、支付时间等相同的情况下，优先购买权人享有优先购买的权利。

房子开拍前，业内人士就认为，为了保持房子产权的相对完整，儿子郑某作为优先购买权人，无论如何都会尽力拍下这房子0.5%份额。

竞拍结果确认书显示，最终拍下这0.5%份额的，确实是儿子郑某。根据竞买记录，郑某和另一位竞买人最后一轮出价都是13.5万元，郑某凭借优先购买权人优势成为最终胜出者。

参拍这套特殊法拍房的人

都是为哪般

虽然儿子郑某拍下这套房子在意料之中，不过，这0.5%的份额竟然引来9人参拍，还是让人大感意外。

因为局外人拍下这套房子，后续不确定性实在太大。

首先，因为仅拍卖房屋0.5%份额，房屋无需腾空，无需交付买受人，买受人与其他共有人之间如何处理共有权利及义务，由买受人与共有人另行协商或诉讼解决。

其次，因该房产设定抵押登记，拍卖的0.5%房屋份额暂无法过户，需待上述房屋贷款还清、抵押登记注销后才能办理转移登记。如果这比贷款一直不还，就意味着不能办理转移登记，风险由买受人自己承担。

此外，虽然城市芯宇是“行知小学+十三中”学区房，但如果仅持有0.5%的房产份额，意味着需要跟另外的房产共有产权人协商落户、就学及其它权益，不确定性极大。

浙江畅拍的工作人员表示，虽然这套房子当时来咨询的人不少，但很多人问清这些潜在风险后都表示要再考虑考虑。至于最后报名参拍的这些竞买人出于何种考虑，对方表示不甚清楚。

事实上，局外人拍下这套房子0.5%的份额，主要能享受的是未来房子涨价增值的部分。但根据透明售房网数据，近半年来城市芯宇的二手房成交单价最低在5万元/㎡，最高约6.3万元/㎡，而今天的拍卖成交价已经超过13.5万元/㎡，已经透支了未来多年的增值幅度。

因此，对于局外人报名参拍这套房子的原因，网友们有诸多猜测和揶揄：“或许是债权人参拍，就是为了把价格抬高。”“我想拍，就在这1㎡上支一张床就行。”

（内容来源：小时新闻）