“两年前，我买了一套新房，因家中有事，一直没有办理房屋交付手续。最近，我在办理交付时，房产商要求我交纳这两年的物业费。我连房门钥匙都没拿到，竟要交物业费，我认为不合理。”近日，越牛新闻报道了一则新闻：绍兴桃花源山庄小区业主延期2年收房，物业费还得交？

王女士说，2018年6月22日，她花242万元，购买了该小区一套新房。按照《商品房买卖合同》约定，新房于2018年8月15日前交付。然而，因家中有事，王女士没有主动找房产商办理新房交付手续。转眼过了两年多，她最近去办理交付手续时，房产商要求她交纳延期交付期间的物业费，否则不予办理。据了解，王女士购买的是排屋，物业费每平方米1.6元，两年多下来要万余元。

该小区开发商——绍兴市泰和房地产开发有限公司工作人员说，王女士买的是现房，随时可以交付，买房期间售楼员已告知此事。在2018年7月，他们就开具了购房发票等资料，便于王女士收房后办理《不动产权证》。然而，签订购房合同后，王女士一直未前来办理新房交付手续。

至于收取延期期间的物业费问题，该工作人员说，这在《商品房买卖合同》有着明确约定：买受人应在出卖人寄发的《入伙通知书》中规定的领房时间内办理领房手续，并交纳物业费；该物业费从《入伙通知书》中规定的领房时间表次日起计算。因买受人逾期前来办理，视同已交付。因此，他们从合同约定的交付日期的次日开始计算，要求当事业主交纳物业费。

但王女士说，合同中还有约定，出卖人应当书面通知买受人办理入住手续，但她一直未收到房产商的电话和书面通知，这影响了她正常收房，因此房产商对此应承担一定责任。房产商工作人员则表示，他们在签订合同时，已当面告知王女士交付事项，没必要再寄发《入伙通知书》。

浙江中行律师事务所律师徐沈斌说，《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业费用由建设单位交纳。开发商在将商品房交付业主前，物业费由开发商承担，交付后由业主承担。

本案中，双方签订合同约定，开发商有向业主通知交房的合同义务。若开发商尽到了通知义务，业主因自身原因未能办理交房手续，那么自逾期交房之日起产生的物业费由业主自行承担。若开发商没有尽到通知义务，且业主也未实际占有商品房，交付前的物业费仍应由开发商承担。因此，开发商应当对已通知王女士交房的事实承担举证责任，若无法举证，则无理由要求王女士支付交房前的物业费。

（内容来源：绍兴晚报）