“车位价格比车贵。”“买得起房却买不起车位。”近两年，车位问题多次引发热议。越城区今年不少新开的热门楼盘，车位价格也普遍涨到了20万元以上，由此还引发了不少风波。

车位价格秘而不宣，先卖房再卖车位，开发商这么做合理吗？车位价格过高，房管部门是否可以监管？高价买入的车位能否办理产权？就这些市民关注的焦点问题，连日来，记者进行了调查。

口头承诺17万元的车位

开售后价格高达24万元

金先生去年5月在越城区恒大郦湖湾（御景湾）购买了一套房。“当时地下车位还没开售，销售人员口头表示车位价格大概在17万元左右。”

今年6月中旬，金先生接到了开发商的通知：车位认购即将开始，但价格却超过了他的预期，在24万~26万元，且当月必须结清。

“当时这个消息出来后，业主群里反应很大，大家都觉得这个价格太高了，和之前销售员承诺的价格有出入。”6月17日下午，恒大郦湖湾售楼处有不少业主前去“讨说法”。

压力之下，最终，恒大郦湖湾决定降价6万元，车位价格下调至18万~20万元。

不过，金先生最终放弃了选购车位，“我们楼下的新能源车位，价格是19万元，这个价格对于我来说还是偏高了。没有车位，以后停车是个问题，现在都有点后悔买房子了。”

记者联系了恒大绍兴地区营销的相关负责人。他告诉记者，目前恒大郦湖湾房源已基本售罄，这次集中销售车位，是为了回笼资金、冲刺年中业绩。

“车位的定价是公司总部决定的，并不是售楼处自行定价。”负责人说，最初确定的车位价为普通车位24万元，新能源车位25万元，无障碍车位26万元，“价格开出以后，业主意见比较大，认为价格偏高，许多业主来到售楼现场，情绪比较激动。我们和总部进行了沟通，最后重新定价。”

对于销售人员向业主承诺车位价格17万元的说法，负责人表示：“价格是刚刚确定的，没有确定之前我们的销售人员是不能私下向业主报价的。”

相关负责人还提供了一份今年4月9日向房管部门申请楼栋1#预售证时同时提交的车位销售方案，上面承诺：单个普通车位价格不高于25万元，单个充电车位价格不高于26万元，大车位价格不高于27万元，无障碍车位价格不高于28万元。

新开楼盘车位价格攀升

柯桥区早有天价车位

这次恒大郦湖湾的“车位风波”，也引来越城区不少新购房业主的关注，在各个业主群里都引发热议。尤其是已开盘但车位还未开售的小区，业主们格外关注周边小区车位定价。

越城区新开楼盘的车位价，也随着房价一起刷新纪录。位于城西的中海九樾，同样于6月中旬开启车位认购，业主吴小姐在接到通知后第一时间出手，最终以28.2万元的价格买到了一个普通车位。“一开始传出来车位的价格到40万元以上，当时业主群里都吵翻了，这个价格在越城区的楼盘里应该是最高了。不过正式开售后，有认购优惠、一次性付款优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，七七八八的优惠加在一起，最终价格在28万元左右。”

在镜湖核心地段的新开楼盘中，车位均价几乎都超过了20万元。而在两年前，柯桥已经有不少楼盘开出了“天价车位”。如柯桥元垄，车位价格每个50万~60万元，子母车位价60万~70万元；祥生浙旅·群贤府，车位开售时写着:高层车位不超过60万元一个，排屋车位不超过100万元一个。

车位也像房子一样进入了二手市场。柯桥区玉兰花园有车位的挂牌价高达80万元一个，不过记者了解到，这样的车位一般“有价无市”。玉兰花园二期的业主张女士说，小区已经建成10年左右了，如今小区配套车位远远不能满足业主需求，“不过我们小区旁边有一块空地可以停车，前两年业委会还去争取了业主停车的优惠价，两相比较，在旁边付费停车比买车位要划算得多。”

车位定价无须备案

政策监管成空白

记者从绍兴市房管中心以及柯桥区、越城区房地产管理部门了解到，开发商在首次开盘定价时，需要对房价进行备案才能申请到销售许可证，备案的价格会在房管部门的官方网站上向社会公布，备案价为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。但是车位定价无须备案。

“现在买房的人多，形势好。对于开发商来说，房价受限制，所以就涨车位；而如果行情不好，开发商往往会将车位降价销售甚至赠送给业主。”绍兴市住房和城乡建设局房管中心房产市场科科长唐洁告诉记者，这种情况并非绍兴特有，但是目前没有明确的政策监管开发商的这种行为。

从目前的几起冲突来看，业主和开发商之间的矛盾很大一部分源于开发商在售房时没有明确告知车位价格，而大部分业主在买了该楼盘房屋后又不得不买该楼盘的车位，在没有选择的情况下只得接受开发商开出的高价，这让很多业主有被“坑”的感觉。

同时，高层配套的地下车位是没有产权证的，这意味着无法贷款，也让许多业主一时难以承受。

记者了解到，针对这一现象，2017年11月，柯桥区住房和城乡建设局曾向属地各房地产开发企业发出“关于规范商品住房及其车位（库）租赁行为”的通知，明确：严禁开发商捆绑搭租售车位（库），并要求车位（库）租售实行公示，也就是在销售现场醒目位置公示车位（库）租售的分布位置、数量、面积以及价格等。

为了防止“天价车位”，有些城市的房管部门也会对此进行管控。如在杭州，房产公司在向房管部门对房屋价格进行备案时，车位价格也会报备，每个车位价格不超过房屋单价的10倍，否则，房管部门不予备案。例如房产备案价格为2万元/平方米，则车位定价不能超过20万元。但该方案没有明确的文件约束，属于杭州房企和房管部门之间“不成文的规定”。

“目前新开楼盘车位价格过高的情况我们也注意到了，下一步将出台相应的措施。除了要求开发商在售房时向消费者明确车位价格以外，也会参考其他地方一些好的做法。”越城区建设和交通运输局房地产管理处主任周宇琦表示。

（内容来源：绍兴晚报）