近日，国家统计局绍兴调查队开展了“绍兴购房意愿问卷调查”，回收有效问卷2486份，同时走访4个在售楼盘。调研结果显示，房地产市场逐步向好，但还未恢复到疫情前水平。居民购房意愿较强，对房地产市场信心较足。

3月15日，绍兴某楼盘售楼中心，来看房的客户很多。（图片由受访者提供）

疫情左右购房意愿

有人急购 有人放弃

周先生住在越城区一个没有物业的老小区，周边超市、商场、市场、餐饮等一应俱全，还有两家医院都在半径3公里之内。对于这个从出生起就一直居住的地方，周先生一直颇为自得，直到年初疫情暴发以后。“当我天天呆在家里时，才发现自己住的地方并没有那么舒适，第一次发现小区的基础设施那么差，和一些新建的高档小区相比，没有物业，许多问题都凸显了出来。”周先生说。

疫情让周先生对自己的生活有了更多的思考，而老小区暴露出来的种种不适也让他多了一份焦虑。2月上旬，周先生偶然在朋友圈刷到了一场镜湖某楼盘的线上直播看房活动，在和置业顾问聊了一下后，当即下单转账买房。“之前对于买房的意愿一直不是很强烈，但是在家隔离了那么久，觉得有必要重新购买一套房提高生活品质，虽然线上看了一会儿直播就下单买房有点冲动，但不后悔。”周先生说。

与周先生不同的是，家住柯桥区的曹女士和丈夫在轻纺城做生意，原本打算今年再买一套房子，可是受疫情影响，几乎没了生意，曹女士决定把买房的事儿先放一放：“本来想买套大一点的，改善一下居住条件，但是现在钱不够了，公司又需要资金周转，买房只能再等等。”

疫情的确改变了许多人的购房意愿，46.5%的受访者表示受疫情影响改变了购房计划，其中有53.9%是由于疫情期间生活不便，想购买新房改善生活，有46.1%推迟或取消了购房计划。一家楼盘的销售经理表示，客户中有30%是私营业主，受疫情影响，部分客户资金紧张，取消了原购房计划或者缩减了购房预算。另一家楼盘的销售经理则表示，客户中有不少是因疫情而决定购买排屋，改善居住条件。

3月楼市回暖

房价稳中有升

与1-2月相比，3月份我市疫情防控见成效，房市也逐渐回暖，楼盘的到访量、成交量均有了明显的提升。根据市建设局网签数据显示，3月份绍兴市区新建住宅成交2797套，与上月相比上涨256.3%。

这其中低价刚需楼盘最受欢迎，如越城区的“观樾诚品公寓”、上虞区的“东麟府”等楼盘由于总价相对较低，受到了刚需和投资保值型客户的青睐，取得了较好的成交量。

但疫情影响依然在持续，一家楼盘销售经理表示，3月下旬客户到访量在30组/天，虽然比3月初的1-2组/天有了大幅提升，但是与疫情前的60组/天相比，仍有很大的差距。客户的成交周期与疫情前相比也有所加长。一家楼盘的销售经理表示，目前一组客户成交周期需要一周左右，而疫情前仅需2-3天。同时虽然疫情好转，但楼盘仍无法开展大规模的促销活动，难以刺激销量。

2月份，不少楼盘为加速销售，增加了不少优惠力度，如恒大集团，在各大线上平台打出地产七五折广告，绍兴“珺睿府”“郦湖湾”等新房价格略有下降。3月份市场行情回升，部分楼盘的加推房源备案价格出现上涨势头。一家楼盘的销售经理表示为了保持购房者信心，略微上调了新推房源的备案价：“但是现在市场形势还没有完全明朗，所以上涨幅度不敢过大。”

3月份绍兴新房价格总体稳定，出现小幅上涨趋势。

今年楼市怎么走？

预计下半年稳中向好

3月份，位于城西的YC-04F-05地块经过169轮竞拍，由众安集团以总价11.33亿元竞得，折合楼面价21569元/平方米，创下新高。该地块楼面起拍价高达14754元/平方米，不仅打破了绍兴楼面起拍价的纪录，而且超越了隔壁中海热电厂地块的楼面成交价，说明开发商均看好绍兴房地产市场。

随着杭绍甬一体化发展继续推进,地铁、高架和高速加快建设，绍兴城市土地价值不断提高。从2月底线上土地推介会的情况来看，参与的房企从去年的150家上升到170家，绍兴吸引了越来越多房企的关注和参与，同时高质量地块成交提振了市场信心。城市土地价值提升能有效带动房地产市场人气。

二季度，随着疫情影响的减弱，市场情绪将进一步恢复，受疫情压制的需求也将逐步释放。同时，今年绍兴市的“城中村”和旧城改造工作将持续进行，如2月21日越城区就发出公告，拆迁地块分别为北海片区19号地块和北海片区17号地块。购房需求将持续释放，成交量将呈现上涨趋势。“绍兴购房意愿问卷调查”显示，近六成的受访者打算在今年买房，打算在近两年内买房的比例高达76.5%，说明居民购房意愿比较旺盛。随着下半年疫情影响基本消除，预计成交量将恢复到去年水平。

国家统计局绍兴调查队价格调查处处长蒋燕青认为，目前虽然在疫情影响下绍兴房地产市场经历了一段低迷期，但是从3月份开始，随着疫情影响减弱，市场已经开始回暖，成交量明显回升，今年上半年绍兴市房地产市场会处于一个缓步上升的阶段。下半年，杭绍甬一体化发展将继续推进，阳明故里、古城北入口等“项目群”推动古城改造提升，以镜湖新区为核心的新城区吸引各类要素集聚，市域铁路和高速加快建设，绍兴城市价值将不断提高。预计下半年绍兴房地产市场“稳中向好”。

改善型需求占比已超过刚需

“大房子”成交量逐年攀升

近两年，除了别墅、排屋以外，不少房地产开发商开始打造平层、洋房等高品质精装楼盘，大面积住房等越来越受绍兴购房者的喜爱。

记者从国家统计局绍兴调查队了解到，自2017年起，144平方米以上商品房的成交套数逐年上升，2017年，越城区、柯桥区和上虞区144平方米以上商品房成交套数为3310套，2018年为5191套，2019年则为5535套。成交价超1000万元的房子，2018年成交87套，2019年138套，2020年至今已经成交86套了。

近两年来，随着城区基础建设完善，城市化的推进，吸引了越来越多的品牌房企入驻，市区内的品质精装平层产品供应越来越丰富，比起地段偏远的排屋，大平层户型更受购房者的青睐。

去年底，柯桥区瓜渚湖旁的别墅平层“云锦”开盘，建筑面积在400-425平方米之间，开盘均价34126元/平方米，当月成交28套。3月1日加推，均价36881元/平方米，成交32套，当月已推房源去化率67%。近期，“花语江南”“春江天镜”“滨湖湾”等洋房或大面积平层同样受到不少购房者的喜爱。

根据国家统计局绍兴调查队开展的“绍兴购房意愿问卷调查”，近两年计划购房的居民中，有30.3%是为了改善居住条件，22.6%为了子女就学，仅有22.9%是首次置业和婚房，选择购买面积90平方米以下户型的受访者也仅有10.2%，说明改善型需求占比已经超过了刚性需求。另外，计划购房的居民中有60.2%已有1套以上房，也说明改善型需求占比最大。“观樾诚品公寓”销售经理也表示40%~50%的客户是为改善居住环境或者投资保值购房，婚房或者纯投资比例并不高。