又到岁末，经历了一年的高质量发展，绍兴城市迭代更新继续加速，未来房地产市场将会如何演变？11月12日，绍兴市房地产业协会主办了一场“2019绍兴城市发展与人居价值圆桌论坛”，邀请到相关专家、主管部门负责人、在绍项目房地产开发商代表齐聚一堂，畅谈绍兴房地产市场发展趋势，研讨绍兴人居价值未来方向。论坛上，还公布了越城区2020年250万平方米的经营性地块出让计划。

稳定楼市

宅地入市“常态化”

根据记者拿到的《越城2020年度经营性用地出让计划地块》资料显示，2020年度越城区计划出让经营性用地共26宗，合计土地面积约250.2万平方米（3753亩）。这些计划出让的地块，主要分布在则水牌、城南、迪荡、皋埠等区域，其中14宗为纯住宅用地，11宗为商住用地，1宗为娱乐康体、居住用地；按土地面积分，300亩以上4宗，200亩以上4宗，100亩以上8宗，100亩以下10宗。

这些地块当中，有不少优质地块，包括城南东光村地块、城南新民热电厂地块、城南丁斗弄地块、城西迎恩门2号地块、城西871地块等。而明年宅地入市最为集中的区域是则水牌区域，总计有6宗居住和商住地块计划入市。

根据出让时间安排，26宗经营性地块的出让时间为一季度7宗，二季度9宗，三季度8宗，四季度2宗，显示出明年越城区的经营性地块出让将是“常态化”。对于绍兴市民购房来说，未来绍兴楼市将会趋于稳定，不用担心房价出现较大波动。

在论坛上，绍兴市房地产业协会会长王关水说，房地产市场已从黄金时代、白银时代，进入了多主体供给、多渠道保障、租售并举、“房住不炒”的新时代。未来，绍兴房地产企业的综合运营能力、诚信品牌建设、金融资源运营和宏观决策能力都将面临新的挑战，不管是城市规划、城市中心、人居环境还是房地产业，在今后几年甚至更长远的未来，增量、存量都存在着巨大的挑战和机遇。

顺应市场

开发商们“太难了”

绍兴城市迭代更新加速，突出的表现就是当前绍兴房地产业已处于“百舸争流”时代，国内众多知名大房企争相在绍兴拿地建设项目，很多本土房企也不甘落后，频频“秀肌肉”。在本次论坛上，作为外来开发商代表，阳光城绍兴城市公司总经理李志强表示，房地产开发商要满足人们对美好生活的向往，需要责任和担当。作为房地产市场来说，绍兴的市场有着非常强的“地域性”特色，一味的将“国际性”产品搬到绍兴很难赢得绍兴购房者的青睐，所以他们在进入绍兴后就是学习“融合”，把产品打造成既有潮流典范又不失绍兴人居元素，从目前阳光城在绍兴的在售项目的市场表现来看，此番“融合”是值得所有外来开发商学习借鉴的，因为它不是简单的元素堆砌。

作为绍兴本土开发商代表，浙江华颐房地产集团有限公司近年来颇受绍兴购房者青睐，其旗下的鉴湖南院市场销售一直不错。不过在本次论坛上，该公司董事长劳光亮却以“突围之战”作主题发言。他说，房地产企业需要降维，克制住欲望和膨胀。降维是两个概念，一个是规模化的降维；二是对利润期望值降维，特别是中小房企，更多要结合自身寻找市场洼地，用时间换空间，才能够在这个市场上长久存活下去。

符合特色

专家建言“立足绍兴”

在论坛上，绍兴文理学院越商研究院院长李生校教授说到，绍兴市房地产业为绍兴发展作出了重要贡献，提升了城市经济的品质，增强了城市的综合实力，当前作为千年古城、文化名城、东方水城的绍兴正在进行有机更新，一个更加怡人、有序、文化深厚、绿色发展和可持续发展的绍兴一定会给这个城市的人民带来更好的生活品质。这就要求开发商们在项目开发上精益求精，不能脱离绍兴的地域特色。

维维说房总编辑叶建英就绍兴未来城市人居发展方向发言，他说，在“融杭”的背景下绍兴整个城市发生了价值的重构，杭州在争取新一线城市的过程当中，从经济、人口、交通路网、产业结构，绍兴在其中扮演的角色变得更加重要。同时，面对绍兴的高库存问题，要更多发挥绍兴产业上的特色，抓住教育和城市配套上的优势，把住宅地产弄得更宽泛一点，参考环上海、环北京，结合绍兴的旅游资源，更多地发展养老和旅游房产。

自然资源和规划局越城分局局长金建兴表示，房地产业就现在二三线城市而言，是一个综合性的，具有特别能量的产业。这几年房地产的发展给越城区带来的红利是巨大的，城市的有机更新少不了房地产，也是房地产的注入投入成就了城市的有机更新。越城区现在遇上了非常好的机遇，作为绍兴大城市“一市三区”的核心，集聚了一个城市的政治、文化中心优势，绍兴城市生长的力量，就看越城区，核心在越城区。