翡翠公馆地面停车场收费公示牌

来自热线：小区内免费停车改为收费，业主的亲朋来访，也被收取停车费。昨天，家住柯桥区翡翠公馆的徐女士向绍兴晚报热线88880000反映，小区地面的公共停车位，停车原本一直免费,但最近物业公司突然在小区入口设立道闸收停车费，引来业主不满。

记者核实：徐女士告诉记者，上周她表弟来串门，车辆在小区里停了几个小时。离开时小区门卫要她表弟交20元停车费，不交钱就不抬杆放行。双方僵持不下，徐女士无奈交了这20元。“交钱后，门卫并未提供任何票据。我怀疑他们是乱收费。”

昨天，记者来到位于柯桥区群贤路与百舸路交叉口的翡翠公馆。走进小区门口，记者注意到,道闸旁边的一个停车标志牌上写着“地面停车场收费（暂行）公示：两小时内免费、2-8小时5元、8-24小时20元。”执行收费的单位为浙江宝业物业服务有限公司。

有公示牌，有收费标准，但业主们有意见。“本来地面停车位免费停车，现在装上道闸收费，损害了业主的权益。”徐女士说，走亲访友一两个小时很正常。收费后，有时难免在两小时内就提醒亲戚要走了，太丢面子。

家住同一小区的柳先生表示，物业公司并没有提前和业主协商收费事宜，就私自改造停车区域。“目前小区还没有成立业主委员会，物业公司在未召集业主讨论收费方案和相关细节的情况下，就对地面停车位实行收费，这让业主们无法接受。”

公司回应：记者找到了小区物业公司的王经理。“小区地面停车位是从4月份开始改造的，5月份开始收费。自从收费后，物业公司一直与业主保持沟通。负责收费的并不是物业公司，具体的收费情况需要与开发商（浙江栋升置业有限公司）联系。”王经理说。

随后，记者致电浙江栋升置业有限公司相关负责人宋先生。宋先生告诉记者，翡翠公馆属于商住房小区，即商业性质的房屋，土地使用权为40年，业主不能落户。“我们小区有别于一般的‘纯住宅’小区。住宅小区的地面停车位属小区全体业主共有；而这个商住房小区的停车位是有经营资质的，收费标准也经过物价部门审核。”

那么，住宅、商住房小区的停车收费标准，谁说了算？记者了解到，根据物业管理法相关规定，住宅小区收取停车费确实是合法的，停车收费属于市场调节价，但要经过业主委员会的同意，同时要通过有关部门的登记许可；而商住房小区内的车位（库），如并非小区配套车位（库），产权属于开发商，开发商有处置的权利。

对于停车收费的定价，物价部门表示，经营性公共停车场收费实行政府定价和市场调节价两种定价形式。根据《浙江省定价目录》规定，行政区域内的经营性公共停车场，除城市道路公共停车泊位、交通场站停车场、公立医院和体育场馆配套停车场和其他政府投资的公共停车场（主要为交通类）实行政府定价外，均实行市场调节价，收费标准由停车场经营者自主制定。

目前，柯桥部分住宅小区已制定停车收费标准，主要集中在一些停车资源紧张的区域，并都预留了免费时间。记者了解到，如柯桥兴越小区，物业公司对地面停车位采取先到先得的管理方式。探亲访友的外来车辆，可免费停车两个小时，超出之后会收取5元停车费。

“以前我们小区一直不收停车费，导致大量外来车辆涌入，业主的车停不进开不出，车辆有时甚至还占据消防、急救通道。业委会在征求多数业主的意见后，初步制定了收费方案，具体由物业公司执行。”兴越小区业主代表周先生表示，这样做最主要的目的不在于收费，而是为了约束外来车辆。至于停车费用该如何分配、使用，周先生表示，已由业委会与物业公司协商，“主要用于改善小区环境，或小区基础设施维修。”