1月11日，东莞市住房和城乡建设局在官网发布《关于推广使用<东莞市商品房认购书(范本)>的通知》，自今年3月1日起实施。其中最受关注的一点是，买家在楼盘认购后，“两天无理由退定”。

对此，有人解读称“东莞是国内目前唯一出台‘无理由退房’政策的城市”，并将其与网购的七天无理由退货进行类比。

Part.1解读正确与否？

“上述解读是错误的，因为‘无理由退房’和‘无理由退定’是完全不同的两个概念。”中原地产首席分析师张大伟表示，“认购合同只代表一种意向，退的只是定金，并不是房款。”

不管怎样，有了上述政策，开发商就再也难以拿认购书来钻法律的空子。

Part.2政策有何意义？

东莞市住建局在官网通报中用“创新实施”来形容“两天无理由退定”，并指出，其目的是“为买受人提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以最大限度减少后续合同纠纷”。

张大伟表示，两天无理由退定是保护消费者的政策，强调了对购房者权益的保护。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是房地产交易秩序规范的一项政策，对于市场交易秩序的稳定、以及形成更稳健的买卖关系有积极作用。