来自热线：晚报10月10日报道：针对小区大片外墙面砖掉落问题，越城区水岸香堤小区业委会欲动用“物业保修金”维修，具体方案正在协商中。“小区消防设施、监控设备等损坏需要维修，业主是否可考虑用这笔‘保修金’呢？”看到报道后，多位读者致电本报热线88880000反映。物业保修金到底是什么？它跟物业维修基金有什么区别？什么情况下能用这些钱？记者进行了多方了解。

哪种情况可使用物业保修金？

按照2007年4月发布的《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定，2006年10月1日以后新建竣工、用于销售的住宅，建设单位在物业交付使用登记手续前，要一次性向所在地保修金管理机构按造价2%的比例交存保修金，作为物业保修期内保修费用的保证，并存入在指定银行开设的专户。

保修金存储期限为8年。8年后，退还给开发商。假如开发商因歇业、破产，导致单位不存在，原来交存的保修金本息，将转入小区物业维修资金。

按住宅造价2%的比例交存的保修金，可是一笔不小的费用。在什么情况下，可以动用这笔钱？今年9月，绍兴市住房和城乡建设局下发通知，进一步明确物业保修金交存、使用和退还等事宜。该《通知》规定，在物业保修期内，建设单位不履行保修责任或因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可按规定启动使用保修金。

“在绍兴还没听说有哪个小区在保修期内动用过这笔保修金。”越城区百合花园小区业委会主任俞先生说，在开发商还正常存在的情况下，保修期内房屋出现问题，一般都找开发商维修，如果开发商不来修，那就找开发商的主管部门协调解决。

开发商领回保修金不是很容易

物业保修金相当于主管部门为了确保房屋质量，让开发商交的一笔押金，8年后会退给开发商。但是，开发商要拿回这笔钱却不容易。

绍兴市住房和城乡建设局已下发《通知》规定，保修金管理机构受理建设单位的申请后，在相关物业管理区域内、属地建设行政主管部门网站上公示30天，公示期满无异议或异议无效的，物业保修金本息余额退还给建设单位；公示期内建设单位履行保修义务未完毕的，保修金暂不予退还。

“开发商要拿回保修金，还需要小区业委会签字盖章同意。如果业委会不同意，开发商就无法取回（保修金）。”越城区白鹭金滩小区业委会相关负责人说，业委会同意签字与否，取决于业主大会意见。“小区交付后，业主发现房屋存在质量问题；小区未按经批准的规划设计方案，进行配套设施建设或有关设施不配套等等，存在这些情况的，业委会肯定不会去签字。”该负责人说。

同样，小区想要使用物业保修金来改造、维修小区公共实施，如果开发商不同意，也是不行的。“这笔钱‘躺’在银行账户里，谁也动不了，这种情况还是存在的。”越城区一小区业委会负责人说。

有小区在保修期外“争取”到保修金

《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期一般为8年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为两年。当小区公共部位超过保修期后，要修的话，就要动用物业维修基金了。这笔钱相当于房子的“养老金”，用不用、怎么用，都要谨慎考虑。

比如水岸香堤小区，物业维修基金只有几十万元，而外墙的维修经费高达160万元。“小区交付两年内就出现了外墙脱落问题，那时业主已要求房产公司维修。很多业主认为，造成现在的局面，房产公司有一定的责任。”迪荡街道剡溪社区居委会相关负责人说，基于以上几点，考虑从房产公司交的“物业保修金”中“拿”一部分用于维修，“不过这毕竟是开发商的钱，最后能不能争取到，决定权在开发商。”该负责人说。

过了8年保修期，“争取”到开发商的物业保修金，这样的小区还真有。越城区山水人家小区交付前，开发商按规交存了250万元物业保修金，现在本息余额已达305万元。8年保修期一过，开发商要取出这笔钱，于是找业委会签字盖章，“业委会的意见是，小区许多公共设施设备已经老旧破损，希望开发商将保修金用于小区改造，协商了很多次，总算答应了。”该小区业委会相关人士告诉记者，关于这笔钱怎么用，开发商、物业和业委会签有协议：钱仍存在开发商的银行账户里，小区改造项目所用经费，由开发商负责审核，所有收支明细都在小区公示。